是否租房押金退還規定違法？

租房押金退還問題：租房不退押金一般違法，除非有法定情形。房東違約可協商或起訴解決，合同無約定則應退還押金。房東有權扣押金的情形包括租客未按約定時間退租、未定期交租金、損壞房東物品。租房不退押金可報警，警察可調解，如無效則需通過起訴解決。合同終止後，出押人有權請求返還押金或扣除損害賠償後的餘額。租客可向居委會、派出所協調或向法院起訴解決。

法律分析

一、租房不退押金一般違法，除非有法定情形。原因如下：

1、這是屬於租賃合同糾紛，關於押金一般在合同中會有約定，房東的行爲屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式協商處理；

2、協商解決不了的，可起訴解決；

3、如果合同中沒有約定違約責任，則押金應當退還；

4、如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權不退回押金；

5、若有以下三種情形的，即便合同沒有規定，房東也有權扣押金：

（1）租客沒有按照合同約定時間退租；

（2）承租人沒有定期上交租金；

（3）租客損壞屬於房東所有物品。

二、租房不退押金是否可以報警

房東不退押金可以報警，警察可以進行調解，如果調解無效只能通過起訴解決。

根據現行相關法律規定及處理糾紛的實踐，如果屬於擁有房屋租賃中的押金返還請求權，通常是在合同關係存續期間，無論基於何種理由，出押人不享有押金的返還請求權。當合同關係終止時，出押人依約返還了租賃物、承包物等，且並無其它不履行合同義務情形的，出押人有權請求債權人返還押金或已扣除損害賠償後的餘額。因此，如果租房合同已終止或解除，也不存在拖欠租金等相關費用與物品損壞的情形，房東仍然不予退還押金，與房東協商還不能解決，可以請所在地的居委會或派出所協調解決，或者向人民法院起訴。

在租房合同到期後，要是租客不想要繼續租下去，就會退租，並且要求房東將自己當初租房的押金給退回來，避免造成損失。而繳納押金的制度可以爲房東房子內的個人財產提供保護。要是租客對房屋內的設施有所損害的話，則房東可以從押金裏面扣除相應的部分。

結語

根據現行法律規定，租房不退押金一般違法，除非合同中有約定的法定情形。如果房東不退押金，可以通過協商、起訴或報警解決。在合同終止且無違約情況下，出押人有權請求返還押金或扣除損害賠償後的餘額。請租客在租房合同到期後與房東協商退還押金，如無法解決可尋求居委會、派出所或人民法院的協調或起訴。押金制度旨在保護房東的個人財產，如有損害可從押金中扣除相應費用。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視爲不定期租賃。

第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。