房產證合同怎麼寫

甲方：

乙方：

根據《合同法》規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，現就乙方向甲方購買其座落於______的房屋，面積爲_____平方米，含內部設施爲____。權屬爲_____私有房產一事，達成如下協議：

一、甲乙雙方議定上述房屋成交價爲人民幣____元整，￥_____元，大寫_____元。本房款一次性付清，（含地下室）。

二、由於現實原因，本小區房產暫時無兩證，乙方已對甲方所要出售的房產做了充分了解自願購買該房，經雙方協商，將來可以辦證時，由甲方負責在接到通知後三十日內幫助乙方辦理，不得藉故拖延時間。如因甲方原因使乙方無法及時辦理相關手續而使乙方受到損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。辦證所產生的一切稅費全部由乙方承擔，過戶所產生的一切稅費全部由方承擔。產權證辦好後由乙方保管。

三、甲方須提供該房拆遷安置協議、購房發票及本人與共有權人身份證、結婚證、戶口本複印件各壹份，並協助乙方落戶。

四、由甲乙雙方協商同意於___年__月__日由甲方上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方後，其該建築範圍內的土地使用權一併併入乙使用，如由於國家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，貶值，拆遷等），造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。

五、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金元。

六、本房產因暫無兩證，其平方面積按套計算，將來辦證過程中如有測量誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其成交價不變。

七、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方友好協商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，一經簽字即產生法律效力。

甲方：乙方：證明人：身份證號：

第一套方案

賣方（以下簡稱甲方）：

姓名：___（身份證號碼）：

地址： 聯繫電話：

共有人：姓名：___（身份證號碼）：

地址： 聯繫電話：

買方（以下簡稱乙方）：

姓名： （身份證號碼）：

地址： 聯繫電話：

第一條 房屋的基本情況：

甲方房屋坐落於 ；位於第___層 戶，房屋結構爲__，房產證登記面積____平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權屬證書號爲 。

第二條 價格：

以房產證登記面積爲依據，每平米 元，該房屋售價總金額爲 萬元整，大寫： 。

第三條 付款方式：

乙方於本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫： ， 日內交付 萬元（大寫 ），餘款 元（大寫 ）在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。

第四條 房屋交付期限：

甲方應於本合同簽訂之日起 日內，將該房屋交付乙方。

第五條 乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視爲乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任：

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視爲甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條 關於產權過戶登記的約定：

甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條 簽訂合同之後，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，於乙方無關。

第九條 甲方保證在辦理完過戶手續之日起 日內，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條 因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。

第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第十二條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

第二套方案

能籤合同。發一個樣本吧。

房屋買賣合同（樣式）

合同當事人：

賣方（甲方）：

身份證號碼：

地址：**鎮**路**號

電 話：

買方（乙方）：

身份證號碼：

地址：**鎮**幢**單元***室

電 話：

根據國家《合同法》及有關法規之規定，甲乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買下述房產，達成如下協議：

一、房屋基本情況

本合同房屋座落地址**鎮林蔭路 號，建築面積 平方米，結構磚砭，層次一、二層沿街，間數： 樓 底共 間，新舊程度 成，戶內配置；電氣、給排水到戶，裝潢。

二、甲方通過轉讓取得上述房產的產權，該房產性質爲商業、住宅房。有房產證（號碼爲 ）、土地證（號碼爲 ）。現同意將上述房產轉賣給乙方。房產證和土地使用權證見附件一。

三、價格與費用

經約定，上述房產總價格（大寫）： （￥ 元）

此價格未包括二手房交易的各種費用，具體另附件二約定，乙方 萬首付房款後，甲方開始辦理有關過戶手續。過戶之後，餘款由乙方採用二手房按揭貸款的形式支付完畢。

四、付款及交房約定：

雙方同意按下述方式交接：

1.在房產證和土地使用權證已經辦至乙方名義下的前提下，乙方在 年 月- 月之前，付清全部房款（包括二手房按揭貸款形式）。

2.甲方在乙方付清全部房款（含貸款）後，將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有，其計算爲將租金按日平均計算。並將上述租賃收益與房款一併結算扣減。

五、上述房產的建築面積按房產證發證單位覈算的面積爲準，如發證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價格不變。

六、其他約定：

1.由甲方負責辦理房產證及土地證的過戶登記至乙方的手續，各自承擔的費用按附件約定。

2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協助提供所需的各種文件及證書。

3、甲方保證上述房屋的現有所有承租人已經放棄同等條件下的優先購買權，保證上述房屋的所有抵押權人已經同意甲方出賣上述房屋；

4、甲方承諾在乙方支付 萬元的首付款後的 日內，立即解除上述房屋（包括土地使用權）上設置的任何抵押和任何權利限制。

5、根據甲方與現有承租人簽訂的合同（見附件三），上述房屋的租賃期到 年 月到期。依據此，乙方承諾原甲方的出租合同至 年 月到期之前不予變更。

七、保修責任：

商品房的保修責任由建設部規定的法定責任單位負責，本房產開發單位是嘉善縣地方房產公司。自本合同生效之日起，由乙方自行聯繫處理有關保修的一切事宜，甲方不承擔任何責任，但是甲方保證提供相應的用於證明開發單位和保修義務人的文書。

八、違約責任：

本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務和承諾的，或者延遲履行義務達 天的，均由責任方承擔違約責任，並按實際付款的20%支付違約金。

九、本合同在履行中發生爭議的，由甲乙雙方協商解決，協議不成，甲乙雙方同意由仲裁機構協調解決。

十、爲確保各方履行本合同，甲方商請 爲其保證人，乙方商請 爲其保證人（身份證號碼爲 ）。保證範圍爲被保證人在本合同中的所有義務和責任，保證方式爲連帶責任保證。

十一、本合同經各方簽章後生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其餘用於辦理變更登記等手續。

附件（略）。

甲方（簽字）： 乙方：（簽字）

甲方保證人（簽章） 乙方保證人（簽章）

年 月 日 年 月 日

鑑證人（簽字）：

年 月 日

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平、協商一致的原則上，就房屋32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333365643639買賣事項達成以下協議書條款： 甲方： 身份證號碼： 乙方： 身份證號碼： 一、甲方同意出售甲方所有的位於 戶的房產給乙方。

該房屋戶型爲二室二廳一衛一廚，建築面積 平方米，房屋用途爲住房，權屬爲私產，房地產權證號爲____________________。未曾裝修。

本房產因暫無房地產權證，其平方面積按套計算，將來《房地產權證》證載面積中存在誤差，若開發商不予追究，甲乙互不追究，其成交價不變。若開發商就實際面積提出補退，房屋實際面積大於購房合同面積，由乙方按購房合同原價支付，房屋實際面積小於購房合同面積，開發商退款經甲方退於乙方。

二、甲乙雙方議定上述房屋轉讓價爲人民幣 整（大寫： 整），按套計算，包括公共維修金、房屋現有設施等所有費用，甲方不得再以任何形式追加。 三、甲方須提供該房集資建房協議、購房發票原件等相關所有證明文件，出示本人（ ）與共有權人（ ）身份證並提供複印件各壹份。

四、甲方承諾保證：甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓前無其他拖欠費用及法律上的障礙，該房屋所有權爲合法取得，即權力無瑕疵。甲方保證其丈夫、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。

甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，否則一切後果由甲方自行承擔。 五、由甲乙雙方協商同意於 年 月 日由乙方向甲方一次性付清，不得拖延。

乙方向甲方 銀行賬戶（戶名： 賬號尾號： ）轉賬 元整（大寫： 元整），銀行轉賬憑證即爲交易憑據，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權即時起歸乙方行使，其建築範圍內的土地使用權一併併入乙方使用，甲方與此房屋再無任何關係，甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關的財產繼承權。甲方應於當日將該房屋房產實物全部鑰匙及所有購房資料原件、合同文書等權力憑證及房屋相關的資料和物品等正式交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視爲該房屋情況符合本協議書約定，甲方完成房屋交付。

六、由於現實原因，本小區房產暫未辦理房地產權證，乙方對此情況瞭解且自願購買該房，經雙方協商，在政策容許的情況下，由開發商（林業局）爲職工辦理房屋產權證時甲方應直接以乙方名義報送相關資料，甲方負責配合乙方提交辦理內部房屋轉讓所需的相關資料。在爲乙方辦理房地產權證過程中，需繳納的一切費用均由乙方自行承擔，與甲方無關，若仍需甲方到場配合辦理，甲方必須在限定時間範圍內到場配合辦理，不得延誤。

若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產權證的情況下，房地產權證辦理過程中，需繳納的一切費用由甲方自行承擔。 七、若不能直接以乙方的名義辦理房地產權證，房產所有人署名雖爲甲方，但實際所有權歸乙方，房產證、土地證也交由乙方留存。

待房屋容許過戶的第一時間或乙方要求過戶的第一時間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改爲乙方及其共有人，過戶所需購房稅費由乙方承擔。 八、協議生效後，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉讓，不得以任何形式或藉口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。

九、未盡事宜，甲乙雙方友好協商解決。 十、違約責任。

本協議一經雙方簽字即成立並生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，違約金爲房款的20% 。 十一、本合同按照《中華人民共和國合同法》規定的內容履行，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，一經簽字即產生法律效力。

十二、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方友好協商解決，協議不成，任何一方均可向房地產所在地的人民法院起訴。 十三、本“房屋買賣協議書”永久有效。

十四、本協議全文共叄頁，爲兩頁紙正反兩面打印。 甲 方： 乙 方： （摁手印） （摁手印） 身份證號： 身份證號： 聯繫電話： 聯繫電話： 地址： 地址： 日期： 日期：。

沒有房產證的房子協議是無效的，不寫也罷，原因如下：

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因爲我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）爲準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

其次， 我們也建議大家不要購買這類房子，因爲沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

第三， 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

其實很簡單，除了通常都應該寫的東西以外，把你要求甲方的事情協商好後都寫上去。不過既然是私人修的房屋，那房產證你就不用去想了。那是不可能辦得下來的。除非相關職能部門違規操作，或者對工作不負責。不然這樣一個沒有通過正規的有資質的單位或者公司修建的房子，是絕對辦不到房產證的。所以你們的合同也是違規的。把金額約定好吧。就算某一天出了什麼問題，你還能通過法律的途徑挽回損失，不然錢也出了，最後房子也沒有了，竹籃子打水一場空。

你已經買了，我也沒什麼好的建議給你，但是我還是想說一下，你這個人的法律意識有些淡薄，明知道，而且我看你還是有一定了解的人，居然爲了圖便宜買這樣的東西。你永遠要記住一個道理，不出問題則罷，一旦出了問題就是焦頭爛額，房財兩空。

還是給你一個辦法，合同還是要約定，包括房產證的辦理問題，要求甲方必須在某段時間內，提供房產證，並配合乙方，也就是你去相關部門進行過戶。雖然多半辦不下來，但是合同也必須要約定。如果是無證房，又不是國家修建的特殊用途住房，那從法律的角度來說，這個房子誰都不屬於，他所謂的甲方就沒有資格來出售。你說法律咋麼會認可這樣的行爲？合同本身就是違規的，不管你們雙方如何去約定，那也是一個違反法律法規的約定，得不到法律的支持，所以是作廢的。合同裏面的一部分內容是具有法律效應的，比如你們約定的金額，如果某一天出了問題，鬧上法庭，一個作廢的合同中，相關金額的約定，甲方還是要退還的。這部分主張應該可以得到法院的支持。

大概就是這樣，你的具體情況我也不是特別清楚。

房產地契買賣協議書

立契約人簡稱

賣方（甲方）：地址：

身份證號：

買方（乙方）：地址：

身份證號：

經甲乙雙方自願協商，甲乙雙方現就房屋買賣事宜定條約如下：

1、房屋坐落：號，建築結構：，總層數，建築面積平方米，長爲米，寬米，計平方米。包括院內、庫房地皮、所有股權。

2、該房屋的所有權證號爲地界南（簽字），北（簽字）。

3、該房屋的土地使用權取得方式爲：出讓（甲方簽字）。本合同一經甲方簽訂，該房屋佔用範圍內的土地使用權同時出讓。

4、甲乙雙方商定成交價格爲人民幣元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整。

5、付款方式：

①年月日前支付甲方房款萬元。

②年月日前付清甲方下欠房款萬元。

6、甲方於年月日前將房屋及房屋的附屬正式交付給乙方使用。

7、甲方保證上述房地產權清楚，若發生與甲方有關產權糾紛或債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償給乙方。

8、乙方中途違約，乙方無權要求甲方退換定金。甲方中途違約，因在違約之日起按房屋價格雙倍返還給的乙方的違約金。若乙方不能按期給甲方付清付款，應付甲方房價的20%違約金。

9、甲方將該房屋出租給移動公司合同書爲五年。如果移動公司要求退房，乙方無條件收回，違約金歸乙方所有。甲乙雙方合同生效後，房屋出租金歸乙方所有，和甲方無關。

10、上述房地產辦理過戶手續由甲方負責辦理，如果甲方不負責辦理房產證過戶手續，所造成的損失由甲方負責。辦理房產證過戶手續所需的費用由乙方承擔。

11、本合同經雙方簽章即日起已產生法律保護生效。雙方須共同時遵守。

12、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，證明人一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

地址：地址：

電話：電話：

證明人：

年月日

原發布者：飛翔圖文

房屋買賣協議書根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平、協商一致的原則上，就房屋買賣事項達成以下協議書條款：甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：一、甲方同意出售甲方所有的位於戶的房產給乙方。該房屋戶型爲，建築面積平方米，房屋用途爲住房，權屬爲私產，房地產權證號爲。未曾裝修。本房產因暫無房地產權證，其平方面積按套計算，將來《房地產權證》證載面積中存在誤差，若開發商不予追究，甲乙互不追究，其成交價不變。第5條二、甲乙雙方議定上述房屋轉讓價爲人民幣整（大寫：整），按套計算，包括公共維修金、房屋現有設施及房屋在甲方實際交付乙方之日前所發生的費用（取暖費、物業費、水費、電費、天然氣費等）等所有費用，甲方不得再以任何形式追加。三、甲方須提供該房集資建房協議、購房發票原件等相關所有證明文件，出示本人（）與共有權人（）身份證複印件各壹份及共有權人同意轉讓的聲明，在乙方交付甲方第一筆房款前產生的所有費用都由甲方承擔，在乙方交付甲方第一筆房款後產生的所有費用都由乙方承擔。5、房屋款分兩次付清，由甲乙雙方協商同意於年月日由乙方向甲方付第一筆款項爲人民幣整（大寫：整），第一筆款項交清之後，甲方向乙方交付該房產的鑰匙，便於乙方裝修使用。第二筆款項爲人民幣整（大寫：整）於年月日前付清，不得拖延。甲方銀行賬戶（戶名：賬號尾號：）轉賬元整（大寫：元整），銀行轉賬憑證即爲