購房合同注意事項有哪些,怎麼簽訂購房合同
1、明確交房標準
2、明確雙方違約責任
3、明確公攤面積
4、明確差價範圍
5、明確退房條件
1.明確交房標準:對於購房者來說,買房最害怕的事情就是開發商延期交房,因爲一旦出現延期交房,那就可能無限延期,甚至最終成爲爛尾房,在此情況下,購房者想要拿回購房款可是很難的。所以,大家在簽訂購房合同時,一定要注意明確交房標準,並且約定延期交房的賠償金額。
2.明確雙方違約責任:在房屋買賣過程中,無論買賣雙方中哪一方違約,另一方必然要承擔巨大的損失,尤其是購房者,所以,在簽訂購房合同時,一定要注意明確雙方的違約責任,可別讓開發商弱化了自己的違約責任。
3.明確公攤面積:不知有多少購房者曾被公攤面積坑過,本來100平方米的房子,結果得房面積僅爲70平方米,這樣一來,購房者的血汗錢豈不是白白浪費了嗎?所以,在簽訂購房合同時,大家一定要明確公攤面積,包括但不限於公攤面積的大小、位置、費用等。
4.明確差價範圍:一般來說,開發商的交房面積往往都會與合同中約定的面積有誤差,而在誤差比大於3%時,購房者可以補差價,也可以選擇退房。所以,在簽訂購房者時,大家一定要約定好超出面積的價格,以免開發商漲價。
5.明確退房條件:雖然房子無法做到“七天無理由退貨”,但是在一些特殊情況下,購房者應有權要求退房,就比如開發商違隱瞞房子已抵押的事實,所以,大家在簽訂購房合同時,一定要明確退房條件。
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