房屋維修基金應該怎麼用

您好，商品房保修期一般爲5年，保修期內由開發商或相關廠家負責。 保修期滿後，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的，可啓用房屋維修基金。其用部位包括基儲承重牆體，柱，樑，樓板，屋頂及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通

買房入住後，大家最關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏雨漏水等房屋質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用？

方法

什麼是房屋維修基金？

房屋維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構，公共部分和設施在損壞之後的維修與更換。房屋主體報過內外城中牆、柱、樑、樓板、屋頂等，公共部分包括外牆面、樓梯間、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業主委員

這項基金其實是一筆專項的基金，一般小區住宅和功用設施，設備的維修所使用的錢就是公共維修基金。這比基金的專職就是維修和養護公共的設施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。

維修基金歸業主所有，是用來房屋的大中修的，一般平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額爲當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%，假如房子拆遷維修基金沒有用完應該返回給業主，平時維修基金不足不足首期交存額30%的，應當及時續交

根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金可以房屋維修基金。住宅共用部位是指：根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指：根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。因此只有在住宅共用部位和共用設施設備保修期滿需要維修、更新或改造時，才能動用房屋維修基金。

買房入住後，大家關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏雨漏水等房屋質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用？ 一、含義： 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施

根據《住宅專項維修資金管理辦法》第18條、第26條規定：房屋維修基金在閒置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他範圍外，嚴禁挪作他用。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行爲。

1、維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。 2、維修資金閒置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。 《住宅專項維修資金管理辦法》

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最新房屋維修基金政策，房屋維修基金怎麼用

房屋維修基金屬於全部業主zhidao共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主爲了本物業區域內公內共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨容房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成爲新業主時，維修基金也應經舊業主更名爲新業主名下。

房屋維修基金是在什麼情況下使用的

維修基金使用條件：

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大百修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權度的確定標準分攤費用比例。

2、維修基金閒置時，除用於購買國債或法律、知法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用道的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不版得超過工程款總額的30%。

(3)業主委員會可以在物業管理企業權的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

頂樓漏水是否可以用房屋維修基金？如何申請？

申請維修基金需要60%以上的業主同意。你們樓裏的業主會同意提維修基金修你家的房子嗎？

房屋維修基金幹什麼用的？告訴你用途大着呢

房屋維修基金是什麼呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水，對於自己應盡的人物以及享有的權益完全不瞭解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的。今天就和大家一起去學習什麼是房屋維修基金。

房屋維修基金是什麼

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給新的產權所有人。

房屋維修基金怎麼算

1、根據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式爲：每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例爲多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％；

2、2001年方案規定：購房人∶每平方米建築面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建築面積71．88元，高層每平方米建築面積143．76元。

使用房屋維修基金必須滿足的條件

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用範圍；

2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿；

3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意等。

房屋維修基金如何繳納

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代爲收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333365666165入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準爲：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

房屋維修基金管理部門

一般情況下，房屋維修基金由房地產行政主管機關代管，業主委員會成立以後，公共維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權力。

（以上回答發佈於*-12-21，當前相關購房政策請以實際爲準）

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商品房 房屋維修基金 怎麼使用

一、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。e799bee5baa6e79fa5e98193e78988e69d8331333361306430專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

二、維修基金的使用申請流程：

1、物業服務企業提出維修、更新改造計劃，報經業主委員會（居民委會）同意；

2、選擇施工隊伍，制定維修和更新改造方案。方案應該包括：維修和更新改造內容，維修項目的建成時間及保修期證明，工程預算，維修涉及範圍及業主戶數，維修和更新改造的組織方式、施工隊伍的選擇方式，維修工程期等；

3、登陸維修基金管理系統錄入維修信息，生成維修費用分攤清冊和業主徵詢意見書和關於使用維修資金的公示。

4、將資金管理系統生成的使用維修資金公示通知、費用分攤清冊和維修方案、維修工程預算書在物業管理 區域醒目位置及相關樓宇出入口進行公示，公示期不少於五日，申請單位應現場拍照取證；同時書面徵求維修項目分攤範圍內的業主意見（相關業主應在系統生成的費用分攤清冊及業主徵詢意見書中籤署意見）；

5、登錄資金管理系統，將業主意見錄入保存，同時上傳公示照片等圖片資料，完成維修項目申報，生成維修資金使用申請審覈表和首付款撥付申請書，打印並簽字、蓋章；

6、攜帶以下材料辦理維修資金使用審覈及首付款撥付申請：

（1）維修資金使用申請審覈表；

（2）經業主委員會（居民委員會）同意的維修和更新改造計劃；

（3）維修對象質保期限證明及維修和更新改造方案、工程預算書（複印件）；

（4）維修單位營業執照、維修工程施工合同(複印件)；

（5）使用住宅專項維修資金分攤清冊及業主徵詢意見書（複印件）；

（6）首付款撥付申請書；

（7）經辦人身份證複印件；

（8）由相關單位申請的應出具授權委託書。

注：若小區未成立業主大會，也沒有實施物業管理，可由相關業主或其委託的房屋維修便民服務站等相關單位作爲申請人辦理維修資金申請手續，維修資金劃撥至相關單位備案的支用賬戶內。

三、房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，後改爲商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發佈的165號令，最終爲【住宅專項維修資金】。

四、參考資料：中華人民共和國中央人民政府網站http://www.gov.cn/flfg/2007-12/29/content_846963.htm