贈與過戶費如何計算

房產贈予費用如何計算？ 1、營業稅。免徵。 2、個人所得稅。免徵。 3、契稅：按國家規定3％－5％稅率，一般3％，200萬元×3％＝6萬元。和交易相同。 4、印花稅，不免。萬分之五。 5、公證費，評估價的2％。200萬元×2％＝4萬元。 稅費計算：如果以

生活中我們經常會遇到房屋贈與的問題，特別是親屬之間的贈與，這就會涉及到一些過戶費，接下來介紹房產贈與過戶費用怎麼計算。

材料/工具

房產

房屋贈與過戶費

房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議，那麼房子贈與需要多少費用呢?1、贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估

直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與

可以。贈與過戶費用： 1、需贈予房產過戶登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。贈予房產過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因市場價格）的3％繳納契稅。 2、需贈予房產過戶契稅：因買賣、贈與、交換等

營業稅：不徵收；

贈與分爲直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產來定。直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代

個人所得稅：不徵收；

過戶的話辦贈予費用約爲報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。 建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約爲房

契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅。

營業稅 依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行爲，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。 1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與

直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間

房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裏的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是

在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更爲夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更爲其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。

您好。 以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。 辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅

直系親屬房產贈與過戶費用：父母與子女之間

過戶費買賣雙方的費率是不一樣的，需分開計算： 一、賣方： 1、不滿兩年（無論是否唯一）6.6% 2、滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1% 3、滿五年唯一住房免稅 4、滿五年不唯一住房1% 二、買方： 1、購買90平以下房產的1% 2、購買90平以上房產的（

父女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到住房保障局辦理過戶手續，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房並且是家庭唯一住房，契稅按1%徵收，不符合以上條件的按2%徵收，對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%徵收，每平米6元的手續費。

贈與：親屬之間贈與只需繳納1-3%的契稅，與萬分之五的印花稅。非親屬之間贈予，除了契稅，還需繳納個人所得稅，還有贈與需要公證，涉及公證費。 買賣過戶：1-3%的契稅，房屋產權滿五年可以免交營業稅，房屋產權未滿五年需要繳納5.5%的營業稅，及

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房屋贈與過戶費怎麼算？

贈與房產過戶費包括:①營業稅,單位或者個人有無償贈與房產的行爲原則上需要交納營業稅,稅率爲5%,近親屬和具有撫養贍關係或者贈與房產達到一定年數的可以免交營業稅。②附加稅,附加稅由贈與人負擔,包括7%的城建稅和3%的教育費附加。③契稅,房產受贈人需要交納全額的契稅,交稅比例爲3%。④印花稅,贈與雙方當事e79fa5e98193e78988e69d8331333365633865人應共同交納印花稅,按照0.05%的比例徵收。⑤個人所得稅,直系親屬贈與屬於繼承或者遺贈,免徵收個人所得稅,其他的一些贈與行爲則應該交納個人所得稅。

一,房產贈與的概念

房產贈與是指當事人甲方願意無償將自己的房產贈送於乙方供其使用並且不從中收取利潤,同時乙方也對此贈與行爲表示贊成。一般就是一種房產所有權的轉讓。房屋贈與屬於房地產交易的一種形式但是又有區別於普通的房地產交易,在交易過程中,贈與雙方都應按照有關特殊要求和程序行事,不可有所逾越。

二,房產贈與分類

房產贈與還可分爲兩類,一類被稱作普通贈與而另一類被稱作無償贈與。普通贈與也被稱爲直系親屬贈與,在辦理時需要提供相關證明。無償贈與爲沒有親緣關係的兩個人之間進行的房產贈與行爲,大部分時候是贈與雙方爲了逃避稅收而採取的方式。

三,贈與房產過戶方法

房產贈與根據分類不同也有所不同。直系親屬贈與可以通過繼承或者是遺囑繼承方式來實現即變更房屋所有權。法定繼承人只需提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料就可以到公證處辦理贈予公證手續。由於房屋所有人隨時有權更改繼承人,因此直系親屬贈與是一種簡單但是風險極大的方法。而無償贈與則需要房屋贈與雙方訂立房屋贈與的書面合同,並且憑藉身份證、房屋所有權書、贈與合同等材料,交納一定費用後辦理公證。

房屋贈與，要交多少過戶費

房屋贈與是指一方當事人講自己的房產無償的贈送給另一方，一般比較多的發生在配偶、父*女之間，當然也有其他關係人之間的贈與。那麼房屋贈與需要走哪些手續呢知?首先，雙方應當簽訂房產贈與書面合同，也就是常說的贈與書;其次道，雙方需攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅;第三，對贈與合同辦理公證。雖然目前《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》要求“房屋贈與必須辦理公證”的規定已經廢止，但辦理公證可能降低以後產生糾紛的風險，因此還是鼓勵辦理公證。第四，辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：版申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。最後，若房屋是過戶給子女，未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，權根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

房屋贈與與直接買賣過戶費用哪個划算

房屋贈與和房百屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裏的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就度是不用支付金錢作爲交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主問要的只有三種答，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分爲三種，不滿2年的房子，稅爲全額的5%;2年以上非普通住宅，稅爲差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下爲1%，90平米以上爲版1.5%。二套房90平米以下爲1%，90平米以上爲2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只權有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

贈與房產過戶費用是多少

贈與房產過戶費用是多少 與買賣過戶哪個更划算?

贈與房產是贈與人將自己的房產無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行爲。這種行爲實際上就是房產所有權的轉移，一般通過簽訂贈與合同來實現。在轉移房產所有權，即房產過戶時，產生哪些房產過戶費用呢?

贈與房產過戶費用包括需繳納以下稅費：

(一)營業稅

依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行爲，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。

2、其他人之間的房產贈與行爲，應依法繳納營業稅。但若其e799bee5baa6e79fa5e98193e58685e5aeb931333365666162他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。

相關法條規定：

《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：

1、離婚財產分割;

2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

4、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

(二)附加稅

附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、*等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例爲：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

(三)契稅

贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

法律依據：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格覈定。另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行爲，應對受贈人全額徵收契稅。”

(四)印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

(五)個人所得稅

1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。

依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的贈與行爲，應依法繳納個人所得稅。

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定徵稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率爲20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之後和原產權人一起到房管局進行分成贈與。除稅費外還需繳，納測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。過戶的時候一定需要準備好貸款。按規定在20個工作日內核發房屋所有權證。

房屋贈予過戶與房屋買賣過戶哪個費用更划算?

一般過戶房產有兩種情況：

1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日後出售房屋，需以成交價*20%繳納個人所得稅。

事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更划算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅爲3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。

這裏值得說明的是，如果房產屬於房改房，那麼無論是贈予還是買賣過戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例，是按照：當年成本價×建築面積×1%來計算的，這其中的當年成本價是由房產所在地的房地產行政主管部門公佈的，各地會有所不同。

（以上回答發佈於*-07-28，當前相關購房政策請以實際爲準）

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贈與房產過戶費用計算有什麼規定

您好。

以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈來與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

五年以內的房產源贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

回答zhidao完畢。