公寓40年和70年產權的區別
公寓40年產權到期並不會直接收回,繼續繳納土地費用即可。那麼,40年的產權公寓可以抵押貸款嗎?這個是不影響的,其實還是可以的,不用太擔心,具體可以看看小編帶來的詳細介紹吧!
公寓40年產權到期會被收回嗎
40年產權公寓在到期後不會直接收回,因爲房屋產權是永久性質的,只是土地使用權有期限,在到達期限後繼續繳納土地使用費即可。根據《民法典》規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。
40年的產權公寓可以抵押貸款嗎
40年公寓是可以抵押貸款的。只要40年公寓的房屋產權明晰,並且是可以上市進行交易的話,那麼40年公寓就可以在銀行辦理抵押貸款。40年公寓辦理抵押貸款的時候,一般都需要根據40年公寓的房屋市值來決定貸款金額,一般情況下,40年公寓一般可以貸到房屋評估價值的六七成左右。
公寓40年和70年產權的區別
1、土地使用性質:
40年產權的公寓戶型,其土地使用權爲40年商業用地性質;而70年的產權爲普通住宅,土地使用權爲70年。
2、銀行按揭貸款比例:
40年產權的爲商業用地,只能使用商業貸款,且貸款額在50%以內。70年產權的爲普通住宅用地,可使用商業、公積金兩種貸款方式,可享受國家最高80%的貸款政策。
3、銀行按揭貸款年限:
40年產權的商業用地,貸款時間最長爲10年。70年產權的普通住宅用地可支持最長貸款年限30年。
4、生活成本不同:
40年產權的商業用地,在使用水電、煤氣、供暖等均按商業標準收取,是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價格。
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