挑選二手房樓層忌諱
1、底樓的房子容易返潮,因爲底樓比較潮溼,尤其是在南方的雨季,溼氣會比較嚴重,蚊蟲也比較多,不適合患有風溼的人居住。底樓的房子離地面較近,單元門的開關聲、行人的腳步聲、小區裏的嬉鬧聲、路過的汽車發出的聲響等都能清晰的聽見,會對日常生活產生干擾。
2、頂樓的房子很容易出現各種問題,有些樓棟防水做的不夠好的話,頂樓就會出現漏水的情況;同時屋頂受到長時間的陽光照射會出現屋子裏悶熱的情況,尤其是到了夏天會特別的炎熱,購房者要多交很多的空調費;而且有的時候還會因爲水壓不足而無法用水的情況。但是如果頂樓有閣樓的話,就另說了。
3、設備層是指置放供暖、供電或供水樞紐設備的樓層,具體是哪一層,沒有固定的標準,不同樓棟的設備層可能都不同。所以,購房者需要主動詢問。買房的時候應儘量避開,因爲設備層存放了大量的機器設備,噪音比較大,有的設備還會存在輻射,長期生活在輻射區內,對人體的危害是很大的。
4、購買二手房要注意:覈實信息的真實性。覈實信息主要分爲兩方面,其一是房子產權信息,比如房子面積、地址、房屋性質以及產權年限等等,一定要記得檢查房產證原件,以免造假,有條件的去當地房管部門確認。其二是賣家身份,千萬要確認好賣家是否是房主,這樣可以有效確保二手房交易安全,能深入瞭解房主的經濟狀況,如果存在負債,那麼房子很有可能出現被抵押或者被查封的情況,最後影響交易的正常進行。
5、書面證明很重要。比如遇到多位產權人的情況,那麼一定要讓賣家提前準備一份轉讓同意書,並讓所有產權人簽名確認,如果只是口頭告知,一旦有人反悔,那麼將是無效交易,雖然表面看自己沒有多大損失,但卻因此耽誤了買房良機,吃虧的必然還是自己。另外,一些重要承諾也要白紙黑字的在購房合同中體現,比如違約責任,房款給付方式,過戶時間,傢俱電器的處置等等,千萬不要覺着彼此相談甚歡就輕信對方,以口頭約定的形式作出承諾,否則一旦發生糾紛將無法舉證,有口難辯。
6、選擇正規中介機構。雖然很多人爲了省錢不想找中介買房,但不得不說房產中介可以節省購房者不少時間和精力,辦事效率還是很高的,當然黑心中介坑錢的事件屢見不鮮,因此可以通過正規渠道尋找,或者選擇一些大品牌的中介機構,如果還是不放心,可以檢查它的營業執照以及中介代理資質證書。
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