二手房高樓層還是低層好賣

二手房高樓層好賣。高樓層可以享受更好的視野和更少的噪音干擾，同時還取決於許多其他因素，例如房屋的實際情況、地理位置、市場需求等因素。在選擇出售房屋之前，建議做好市場調研和評估。

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深圳二手房哪些樓層好賣

深圳二手房哪些樓層好賣？這個問題其實不好一概而論，樓層好不好賣與多種因素相關。比如，房屋地理位置、房屋所處樓盤、房屋的戶型面積、房屋所處的樓層、房屋的裝修情況等等。但一般來說，中高樓層比低樓層和高樓層更受歡迎。因爲中高樓層既有景觀，又不太會受到臨街的噪音困擾。但也有人喜歡低樓層，因爲低樓層的通風采光情況比較好，而且有些人增加安全感。總之，選擇樓層要根據自己的需求而定。

二手房14樓和18樓誰更好出售

14樓好賣
因爲14樓比18樓低，高度更合適；等電梯的時間也會更少；一旦發生意外，樓上樓下逃生也很方便；18樓比較好拍，因爲18樓比14樓高，樓層越高視野越廣。空氣也比較清新；採光也比較好。

頂樓二手房爲什麼出售難？這些知識幫您解惑

現在很多人都有頂樓的二手房，那麼閒置的頂樓二手房就變成了一個問題，出售嘛，又不知道頂樓二手房到底好不好賣，今天小編就大家的這一點疑問整理了相關的資料。

頂樓曾經一直是人們避之不及的房源，因爲頂層受到太陽直射面積大，下雨天容易出現積水，出現散熱差、容易滲漏的機率比低層大，因而住頂樓被形容爲處於水深火熱之中。但頂樓的先天不足經過後來建築設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。

現在的頂樓狀況相對於原來來說已經好了很多了，比起以前的難以出售，現在頂層已經變得好出售很多，但是依舊不如低層，尤其是三四層好出售。

很多人在選購二手房時，中介公司介紹的房子中有不少是頂樓的房子，這個也是有一定原因的。如果是好的樓層的房源，比如業內說的金三銀四，就是說三樓和四樓的房子好，一般這樣的房源進入市場後，只要價格不是很高，很快就會賣掉。因爲每個中介公司都有自己的客戶羣，一套新的房源進入市場，中介公司都會在時間通知自己的客戶來看房，像這樣好的樓層的房源，很多客人都在等着買，所以賣起來快。頂樓在賣的房子多，說明頂樓的房子不好賣，那頂樓的房子爲什麼不好賣呢？下面簡單的分析下原因。頂樓的房子個缺點容易漏水，這個是很多客人都會想到的，因爲建造時的施工和材料的問題，很多頂樓的房子在住了幾年後會漏水；第二個缺點夏天氣溫高的話，由於太陽光線直接照射，室內溫度很高，白天像個蒸籠；第三個缺點樓，如果不是電梯房，那每天上下樓很累人，如果家裏有老人一起住的話，對老人來說每天上下樓就會更覺得吃力啦。當然事物都有兩面性，有缺點也會有優點，這種頂樓的房子，一般價格會比同地段同戶型的房子價格點．

頂樓也有很多優點的，比如說通風、採光效果好、比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾、衛生較好，且個人空間較多、空氣好，是住在高層的空氣污染指數低、私密性好、蚊蟲較少、價格比較。所以選擇的人也是不少的，年輕人居多。

綜上所述，頂樓出售還是對於其他樓層相對不容易一些，但是如果掌握了有意的羣體和出售的方法就會好很多，合理的發揮頂樓的優點，一定會賣個好價格的。以上就是小編整理的關於頂樓到底好不好賣的相關知識，希望能夠幫助到您。

洋房好出手還是高層好出手

從成交上來看，高層又是比洋房更好賣一些的，畢竟高層的受衆範圍比較廣，剛需階層普遍接受二手房，而洋房的後來購房者，一般是尋求改善的需求，對於已經住過人、裝修過二手洋房，可能興趣沒那麼濃厚，除非是擁有特殊資源的比如有頂樓露臺、一樓花園等洋房，會比較受到青睞。

在城市中心區，高層有它的優勢：對開發商來說，單位建築面積土地成本(即“樓面地價”)低；對住戶來說，視野開闊，景觀係數高，塵土、噪音、光線污染也少，建築結構強度高，整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點：結構工藝比較複雜，材料性能要求高，自重大，對基礎要求高，施工難度較大，建築造價相應提高。

高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大，得房率低；如果電梯質量不可靠，物業管理不正常，就很令人擔心。

洋房和高層的區別。

洋房一般以4-6層的建築爲主，風格也比較西式。綠化相對較好，一般都是在郊區。一層會贈送花園，頂層會贈送露臺；而高層建築則一般幾十層起步，市區也常見各種高層住宅建築。

兩者層數上的差別，決定了很多條件都會有所不同。首先是容積率，毫無疑問，洋房的容積率要遠低於高層。一般來說，洋房的容積率在1.2到2之間，而高層的容積率則遠高於2，一些大城市高層的容積率甚至在7左右。容積率越高，意味着居住人口越密集，居住體驗自然不是太好。

其次，公攤面積也不同。洋房的公攤面積要小於高層。因此得房率更高，居住面積更大。畢竟大家都對公攤面積深惡痛絕，所以自然是希望公攤越小越好。

在價格上面兩者也有所不同。一般洋房的價格會更貴一些，同時物業費也會比較高。對比之下，高層的價格就會稍低一些。

二手房三樓好賣嗎

不好賣。

1、採光差：3樓的房子位置不高，容易被周邊高層建築物遮擋陽光，還有的小區綠化帶會種植高大的喬木，樹冠的位置一般正好在3樓。

2、潮氣重：雖然3樓距離地面有一定的高度，但是仍然會受到地下潮氣的影響，尤其是在南方，潮氣重的問題更加明顯。

3、蚊蟲多：現在小區綠化做得好，但同時也會導致蚊蟲數量增多，低層樓房更容易受到蚊蟲的侵擾。

4、噪音大：噪音污染是現在最常見也最容易被忽視的問題，對於臨街的3樓房子來說，車來車往帶來的噪音不分晝夜，特別影響居住者的睡眠。

二手房二樓好賣嗎

不好賣。

1、地理位置。二樓樓層較低，距路面近，噪音大，採光通風都會相對其他高層差。

2、易反水。一樓房屋的下水往往是下水，若水管道堵塞，二樓就會反水，下水道若不及時清理會有異味，因此二樓的二手房不好賣。

賣房中最難賣出的樓層

賣房中最難賣出的樓層如下：

1、底層

底層主要是採光不好，白天房間受到光照的時間較短，房間一直是比較暗的。而且，底層地上比較潮溼，業主每隔幾年就要更換地板。更讓人受不了的是，底層居民長期要關閉窗門，一方面是害怕蚊蟲進入，另一方面是要防盜，而且住在底層居民經常要受到外界噪音的影響。

2、二樓

住在二樓除了採光不好、易受外界噪音干擾之外，還有就是二樓層居民經常要面對下水管道反水的情況，有時候自來水池和抽水馬桶還會出現管道堵塞，污水返涌的情況，如果是冬天還勉強湊合，如果是遇到夏天，下水管道的污水返涌，那股怪味道就實在令人難以忍受。

3、腰線層

開發商之所以要設置腰線層，並沒有實質性的作用，而是爲了讓房子外部看上去更加美觀一些。而腰線層往往也很難銷售出去。主要是腰線層的居民採光肯定受到影響，房間並不明亮，同時，腰線層也會堆積其他樓層的業主的高空拋物。

樓層選擇注意

1、注意採光

樓層的高低會影響房屋的採光條件，一些購房者認爲高樓層就等於採光好，其實不然。較高的樓層的確會在採光方面是很好的，但是周邊樓高度、樓間距、戶型分佈也是影響採光的重要因素。

2、注意樓間距

樓間距大小影響房屋的採光、通風效果等。買房選樓棟的時候，樓間距過小的房子，不要買。樓棟之間的距離不僅影響房屋的採光效果，還關乎每個家庭的隱私，樓間距如果太小，那麼對面棟樓的住戶就能很清楚的看到你在房間內的一舉一動了。

3、注意總層數

購房者在選房的時候還要注意一棟樓的總層數是多少，同樣的2梯4戶，總層數18層的房子，和總層數33層、45層的房子，居住的體驗感肯定是不一樣的。在電梯一定的情況下，居住的戶數越多，電梯的使用就越緊張，造成上下班高峯期排隊等電梯的情況。

在二手房交易中,頂樓好賣嗎？

其實特別高和特別低的樓層都不太好賣，但是如果頂層帶露臺底層的花園，這就是比較好賣的。

二手房18層樓4樓好賣嗎

二手房18層樓4樓不好賣。根據查詢相關資料信息，四樓難賣，中國人的傳統就不喜歡4這個數字，它的諧音，不吉利。所以寧願選擇高樓層也不會選擇這個樓層。

二手房最不好賣的樓層

二手房最不好賣的樓層是18樓和極端層。

要說最不好賣的樓層應該就是18樓了，如果你現在買了新房，以後賣二手房也是同樣的。好多客戶可能會說18樓是18層地獄的意思，寓意不好，不能買。其實18樓（非頂樓的情況）是一個很好的樓層，無論是採光、通風、視野各方面都很好。18樓的缺點無非就是那句傳言，但是房子本身沒有問題。

極端層一般指的是頂層和底層的房屋，低層住宅採光不好，容易受潮，如果離馬路較近，灰塵和噪音影響較大。而頂層容易遭受冬涼夏暖的困擾，一旦電梯出現故障，更是首當其衝的受害者。

樓層挑選方法

如果想要房屋不受太大噪音影響的話，儘量選擇8層以下的樓層。因爲8層以上的房屋不僅會受到來自馬路的噪音影響，還會受到風聲的影響。若是喜歡有很好視野的房屋，則可以考慮13層以上的樓層，不過這就意味着要承擔噪音污染的後果。

若是家庭成員中老人和孩子較多的話，最好選擇7層以下的房屋，這樣的高度比較合適。因爲老人年齡大了腿腳不方便，而且在電梯內等待的時間不宜過長，同理小孩子也是一樣的。