新房收房時驗收注意事項

交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。2.先驗房再辦手續。3.覈實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。5.檢查裝修質量。

以下爲大家介紹新房收房注意事項。

方法

各種收房資料要齊備:

如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裏大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同

業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。

交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。2.先驗房再辦手續。3.覈實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。5.檢查裝修質量。

和開發商共同驗收新房:

看到新房，業主的心情之悅溢於言表，但是高興之餘，很多人就忘了一個重要的事情：驗房，還有很多業主不知道如何驗收自己的新房，也有些人覺得有質檢部門作“先頭兵”，自己不驗也行。其實並非如此，收房時驗房，可以幫助你更快更及時的發現房子的

一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最後，向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工後房屋水遇管線圖，交納尾款後，再領鑰匙。

交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。2.先驗房再辦手續。3.覈實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。5.檢查裝修質量。

簽收房文件時“留一手”:

對於買房者來說，新房交房時要知道三個主要的注意事項： ①、先驗收後交房 看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。購房者自備電池，給防盜門的門鈴裝上電

一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房查看。專家建議，在籤合同時應約定“交房時，應先驗房然後簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓文件中註明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。

對於購買新房的購房者來說，經歷長時間的等待，終於等到了新房收房的時間。由於很多購房者缺乏經驗，或者急於驗收房屋，收了房以後卻發現房子總有這樣那樣的問題，但此時再找開發商已爲時已晚。因此在新房驗收之前，購房者就應該瞭解新房收房時

仔細查看《備案表》:

新房在接房之前先要對房屋進行驗收，很多人會把注意力放在房屋質量是否存在問題上，卻忽視了很多小的細節，驗收房屋的時候準備一些小的驗收工具可以幫助到您，房屋測量一般是沒有什麼問題的，今天小編主要教一下水電該如何驗收？ 1、準備驗電插

按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的範圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

新房在接房之前先要對房屋進行驗收，很多人會把注意力放在房屋質量是否存在問題上，卻忽視了很多小的細節，驗收房屋的時候準備一些小的驗收工具可以幫助到您，房屋測量一般是沒有什麼問題的，今天小編主要教一下水電該如何驗收？ 1、準備驗電插

未收房不應提前繳費:

9大交房流程：（1）準備相應材料。（2）現場覈驗材料。（3）查看入夥資料，包括“三書一證一表”以及相關報告。（4）驗房。（5）房屋質量整改要求。（6）簽署房屋驗收交接表。（7）費用結算。（8）領取鑰匙。（9）房屋質量問題的跟進。

一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房後才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。

編者按：驗完房後就應該收房了，那麼又該怎樣收房呢？又該怎樣注意收房上的細節呢？ (1)購房者在接到收房通知後，應該審查開發商的交房手續是否完善 根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工並經相關部門驗收合格後才能交付使用，因此，驗收合格的房

注意是否存在面積誤差：

收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房，交房手續是什麼，交房要付多少錢，碰到房子問題怎麼辦，什麼是房子質量問題等等。 建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大

在商品房買賣中，應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積，並註上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。

一、 1、各種收房資料要齊備 業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業主要查看房

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新房收房如何驗收您知道嗎？

新房在接房之前先要對房屋進行驗收，很多人會把注意力放在房屋質量是否存在問題上，卻忽視了很多小的細節，驗收房屋的時候準備一些小的驗收工具可以幫助到您，房屋測量一般是沒有什麼問題的，今天小編主要教一下水電該如何驗收？

1、準備驗電插座檢查電路

生活中用電非常重要，所以對新房電路的驗收就需要重視了，試電插座的功能是檢測電路線序，試電插座上有三個指示燈，從左至右分別表示零線、底線、火線,當右邊的兩個指示燈同時亮時，表示電路是正常的，當三個燈全部熄滅時則表示電路中沒有相線，只有中間的燈亮時表示缺地線，而只有右邊的燈亮時表示缺零線。

2、萬用表可用於測量電路

查看電力、電流等可以用萬用表測量，一般萬用表可測量直流7a64e4b893e5b19e31333365666161電流、直流電壓、交流電流、交流電壓、電阻和音頻電平等，使用時先進行機械調零，然後根據被測量的種類及大小，選擇轉換開關的擋位及量程，找出對應的刻度線，再根據根據需要選擇測電流、電壓或者電阻等，選擇表筆插孔的位置。

3、準備水壓表測量水壓

從水壓表的名字上來看就知道水壓表主要是測量水壓的器具，如果水泵已經滿負荷,則說明供水能力不足或管道有意外排放，在測量儀表與變頻器之間應該有一個調節器(單元)，如果這個調節器是比例積分，把積分時間調小一些看看(如果關閉的話打開它)，如果這個調節器是純比例調節器，就只能把給定值往上調一點點。

4、水電驗收其他注意事項

電路驗收的時候要注意所有電線都要套上PVC管，PVC管要暢通，用手來回抽管內的電線，必須要能抽動，以便以後能更換損壞的電線，電線都橫平豎直排好，電線與電話線、網線、TV線不在一根PVC管內，用電筆或插座檢測器檢查插座線序。

水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小於50mm，排水管道應在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道，進水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應左熱右冷，隱蔽的給水管道應經通水檢查，新裝的給水管道必須進行加壓試驗，應無滲漏。

5、對驗收結果的處理

如果水電驗收不合格，如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、層高與樓間距不符合國家標準、保暖、保溫、隔音等，購房者有權要求開發商或開發商委託的物業管理公司限期修理、重做等。此時，購房者有權拒絕接受房屋。

水電兩項在我們生活中是非常重要的，所以在驗收的時候務必要謹慎小心，特別是隱蔽工程，如果覆蓋了之後就會很難進行翻修，所以在水電完工之後，千萬一定要嚴格的驗收，電線要選擇質量好一些的，用的年限纔會久一些，如果電路老化就很有可能發生一些意外的。

（以上回答發佈於2017-08-10，當前相關購房政策請以實際爲準）

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收房要準備什麼 新房收房時要注意什麼

買房是人生中的大事，房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味着收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更爲複雜，因爲它涉及到兩方面的關係，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。今天小編詳細的爲大家介紹一下關於新房收房的注意事項！

一、看交房日期是否逾期

接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。建議大家不要在交房時間頭兩天去收房，因爲在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，建議往後推幾天比較好。

二、物業費不能亂

目前新建小區的物業都是有開發商選聘的物業管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業管理協議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，並且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣即使收房時物業費上漲，買房人也可以憑藉此條款向開發商討說法。

三、繳納契稅籤協議

契稅的繳納問題是開發商與業主之間容易產生分歧的地方，開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給業主辦理入住手續，原因是開發商在房產證沒下來之前要爲按揭業主承擔階段性連帶保證責任。

而業主不願繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業主與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

四、先驗房再辦理手續

現在很多開發商都會先讓業主交完費、辦完手續再去驗房，這是一種違規的做法。業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會產生以後因房屋質量不過關而產生糾紛。

五、建議業主集體收樓

購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什麼都不懂被開發商忽悠。而且在人數足e5a48de588b6e799bee5baa6e997aee7ad9431333431343133夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業知識不足的缺陷，還能讓開發商重視起來。

六、遇配套問題先收房

房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主題質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。

七、買房儘快收房

有些業主買房並不是爲了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買到房子有一些小小的質量問題，購房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修補費用多，若是租金損失遠大於後者，那麼可以先收房租出去，再找開發商追究其違約責任。

新房如何收房 收房流程及收房注意事項

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原發布者:rainyxiaoqian

史上最全最詳細的收房流程及收房注意事項　　一、注意及時接收入住通知書　　1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。　2.接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。　　特別提示：　　1.要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。　　2.收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。　　3.有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯繫，商議另行約定時間，並以書面形式確認。　　4.若購房者在約定時間內沒有到指定地e69da5e6ba90e799bee5baa6e79fa5e9819331333433623736點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視爲開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。　　二、確定房屋是否達到交付條件　　1.《竣工驗收備案表》――最重要　　《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部爲規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。　　《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有着嚴

新房收房流程:8個問題需要注意

編者按：驗完房後就應該收房了，那麼又該怎樣收房呢？又該怎樣注意收房上的細節呢？

(1)購房者在接到收房通知後，應該審查開發e799bee5baa6e79fa5e98193e4b893e5b19e31333365666165商的交房手續是否完善

根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工並經相關部門驗收合格後才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經相關部門驗收，並且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議馬上詢問。

那麼，什麼是“兩書”呢？所謂“兩書”就是開發商在工程竣工驗收合格後，通知購房者入住時所需提供的兩份法律文件：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

《住宅使用說明書》：

此書是對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等等方面做出的說明和提出的使用注意事項，一般情況下包含下內容：

①開發單位、設計單位、施工單位，有委託監理的還應註明監理單位；

②房屋的結構類型；

③裝修、裝飾的注意事項；

④上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等等設施配置的使用說明；

⑤有關設施、設備的安裝預留位置說明和安裝的注意事項；

⑥門、窗的類型及使用時的注意事項；

⑦室內的配電負荷；

⑧承重牆、保溫牆、防水層和陽臺等部位的注意事項說明；

⑨其他需要說明的問題。例如，住宅中配置的設備、設施，如果生產廠家有使用說明書，就應當附在《住宅使用說明書》中。

《住宅質量保證書》：

《住宅質量保證書》通常包括工程質量監督部門覈驗的登記，對房屋的衆多部分在使用年限內承擔保修責任，還有一些其他部位或者部件的保修時間，則需要由房地產開發商和用戶約定。此書是房地產開發公司對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當詳細寫明工程質量監督單位覈驗的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位等內容。開發商應當按此書約定，承擔保修責任。如果房屋在保修期內出現質量問題，維修後使房屋使用功能受到影響，

開發商應承擔賠償責任。如果主體結構質量不合格，開發商不但應當承擔賠償責任，而且購買人還可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新覈驗，覈驗後確實屬不合格的，購房者有權要求退房。

商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和範圍是：

①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；

②屋面、外牆面的防水爲3年；

③廚房和衛生間的防水爲1年；

④地下室及管道滲漏爲1年；

⑤內牆面、頂棚抹灰層脫落和外牆粉刷自動脫落爲1年；

⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙爲1年；

⑦門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞爲1年；

⑧燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞爲6個月；

⑨給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通爲6個月；

⑩供熱供冷系統設備爲一個採暖期或供冷期；

國家對住宅工程另有規定的按國家規定。

其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

(2)仔細檢查自己所購買的樓房

檢查的對象包括樓棟的外飾面，如陽臺、雨罩的外飾面是否符合設計要求，是否與合同中的約定相符。

(3)檢查房屋的附屬設施是否與合同約定相符

按照合同約定，逐項檢查附屬設施，看看是否達到合同中約定的標準。比如：電梯能否使用；過道和樓梯間能否通行；管道是否完備；電氣設備是否安裝到位……並且要按規定完成不同的測試項目，測試值要符合國家的規範要求。

(4)檢查水電煤氣是否能正常使用

打開水龍頭檢查漏堵現象，可以改變水流大小，觀察水壓的變化情況，也可以測試排水速度。關閉分閘，檢查各個分閘所控制的各分支線路，並測試各插座是否有電、受控。煤氣在進戶前通常不開栓，但應察看是否缺少部件，用手動一下，看看是否連接牢靠，以免發生問題。

(5)檢查房屋結構、質量是否與合同約定相符

檢查房屋結構主要是看房屋的戶型、朝向、尺寸等是否與合同約定一致，如果與合同約定不符，購房者就可以按照合同約定要求開發商承擔相應的違約責任。檢查房屋的質量主要從管道的通水、試壓、通氣、防水等方面入手。通常情況下應該進行兩次蓄水、淋水試驗，房間應該沒有滲漏現象；地漏不反水，結合處嚴密，地面不積水；上下水管道不漏水不堵塞；門窗沒有滲水、鏽蝕痕跡，而且要開關靈活。因此，購房者最好選擇雨後天晴的日子驗收房屋，這樣還可以瞭解屋頂和外牆的滲漏現象。此外，如果是裝修房，房間的地板和天花板還應當表面平整、色澤均勻，線角順直，並且不能有裂縫、空鼓、起翹現象的發生。

(6)檢查房屋面積與合同登記是否相符

在交房的時候，開發商應當提供由專業部門出具的面積測繪報告，上面不但有房屋的套內建築面積和公攤面積，還要有專業部門的公章以及該部門是否具有測繪資格的證明，並且，這份報告還應當經房屋交易管理部門備案登記。

(7)查看開發商代收費和物業管理費的相關規定

在正式交房的時候，房產開發商都要收取名目不同的代收費用，但是，按照相關規定，不同名目的費用應當由提供服務的單位向產權人(購房者)收取。如果開發商代收，就應當提供收費單位的委託證明，或者提供物價局的文件，並詳細講明收費標準，否則，購房者可以拒絕交費。

按照建設部規定，開發商可以代收住宅的大修基金，標準爲購房款的2%～3%，但大修基金必須馬上交給管理部門，作爲業主辦理權屬證書的依據。

收房時，通常要繳納物管費，通常都是按照物管單位提供的物價局批文，或者經物價局備案的收費標準執行，如果合同有約定的則按合同約定執行，但不能超過法定的收費標準。這時，業主可以按照物價局對住房的審覈項目及標準驗收相應的公共設施設備、配套設施、綠化標準等，如果這些項目沒有達到文件中的交房標準，物管公司應適當下浮物管費的收費標準。

收房時，購房者還應當有《物業管理合同》(開發商在購房時提供給購房者)，如果開發商沒有提供，購房者必須索要。同時，物管公司還應提供住戶手冊，其中包括物業管理條例或方案、業主公約、業主委員會的章程……

(8)正式簽署房屋交接書

（以上回答發佈於*-04-20，當前相關購房政策請以實際爲準）

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工程竣工後，業主需要收房，新房交房時如何驗房？

收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房，交房手續是什麼，交房要付多少錢，碰到房子問題怎麼辦，什麼是房子質量問題等等。

建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因爲在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

驗收過程：去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅質量保證書》--可帶走；《住宅使用說明書》--可帶走；《竣工驗收備案表》；面積實測表。

管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。覈實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333431366361致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

驗收房子。看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠程抄表另)等幾把。接着就可以同物業人員一起去房子裏了。

特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。

驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。