買二手房要注意什麼

購買二手房注意事項 一、產權清晰 產權證上的房主與賣房者是否一致，搞清楚所賣房屋的性質，產權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性 二、產權的完整性 確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押

如果你不打算購買一手房，而是直接選擇購買二手房的話，那你可以一定要弄清楚在挑選和購買二手房的過程中有哪些問題要注意的，這樣我們纔不會吃虧。 那麼，買二手房具體要注意些啥？下面就讓我們一起來看看。

1、遵守限購政策 在如今限購限貸的大環境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產生風險和糾紛時是

操作方法

先擬定合適的購買計劃，比如說你手頭的資金可以選擇多大戶型的二手房，你打算買哪個地段的房子等等，在你的內心都要有個大致的想法。這樣你的計劃才更貼近實際，更容易成功。

二手房買賣較爲複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較爲複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。

買二手房的話，一般我們都是建議選擇跟靠譜的中介公司合作，這樣後續很多手續你不想自己去跑的話，可以直接全程包給中介公司就好了，可以節省你不少時間和精力，就是需要支付一筆費用而已。

二手房買賣較爲複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較爲複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。

在看房子的時候，要注意房子的產權是不是真實在業主的手裏，房子有無抵押，還要看房子的樓層、戶型、採光、裝修以及房子周邊的配套設施如何等等，這些信息都要了解到位。

房產證、土地證這兩個肯定是需要的。 查看產權，這個是必須的，拿到房產證到房管局查詢； 查看房屋的質量，最好就是暗訪一下該小區的其他住戶，記下需要了解的地方，然後再去看房； 看周邊環境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業的情況對於一個置業

在確定房子之後就可以簽訂合同，交付定金了。我們在簽訂合同的時候，一定要注意合同的內容必須詳盡，千萬不要簡化，關乎自身利益方面的問題，必須要弄明白，這樣心理有譜之後才能放心簽訂合同。

購買二手房，要注意以下問題： 1、瞭解房屋歷史： 首先要對自己買的房子做側面瞭解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發生過不好的事情；通過衣着和生活規律判斷周圍人的社會層次，瞭解鄰居住的是否舒適；

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購買二手房需要注意什麼問題？買方必看！

購房是一門學問，尤其是相對於比較複雜的二手房來說，更是有研究的必要。說起要研究購買二手房的問題，那就不得不說應該注意的問題，那麼購買二手房需要注意什麼問題呢？接下來就讓小編給大傢俱體講講吧。

一、搞清售房者的身份

很多售房者打着產權所有人的旗號，其實並不是真正的房主，購房者往往因爲一時疏忽就上了當，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產後要同轉讓人協商轉讓價格，並覈對售房者的身份證和房產證上的“房屋所有權人”是否一致，如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。

二、實地查看房源

很多人在購買二手房時，都不注重實地看房環節，總覺得太麻煩，其實這是不對的，只有實地看房後才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發現售房者隱瞞的質量問題。所以，購房者在看房的同時，應詳細得考察房屋細節，覈實中介公司、廣告媒體以及互聯網提供的房源信息的真實性。

三、覈實房屋產權

在看房屋產權證時，最好到房地產管理部門查驗房產權有沒有瑕疵，即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在*出售約定等，確保房屋的產權沒有問題再進行交易。

四、明確戶口遷移的時間和條件

簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333365666165，因爲房屋交易一旦戶口發生糾紛，處理起來非常複雜。戶籍的遷入和遷出均歸*機關管理，不屬於法院的受案範圍，而*機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的*，所以糾紛往往無法得到解決爲了避免這種情況，還是提前明確爲好。

五、保留過程中的費用清單

購房者買二手房時需承擔的費用包括房款、中介費以及相關稅款，要記住的一點就是，在繳納費用過程中要保留費用清單和*，以便以後查對，同時還可以作爲證據使用。

六、避免全權委託中介

很多購房者怕麻煩，往往全權委託中介幫助購買二手房，這是一種非常危險的做法。因爲不良中介很可能會吃差價，這會是一筆不小的費用，因此，在委託中介時不可全部放權，關鍵的權力應該掌握在購房者自己的手中。

（以上回答發佈於*-11-02，當前相關購房政策請以實際爲準）

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找中介買二手房要注意什麼？

通過中介購買二手房時，應注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚來析產，繼承，共有源權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位百房屋是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；

9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，度避免黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。