買二手房應該注意什麼

1、遵守限購政策 在如今限購限貸的大環境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產生風險和糾紛時是

現如今的買房子是一種熱潮，但是房價卻非常貴，如果在選擇買二手房時，需要注意的事項都有哪些呢？下面就將爲大家詳細介紹。

材料/工具

二手房

方法

確認產權的可靠度。

購買二手房需要注意的問題： 一、找正規中介、二手房交易網站。 二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。 三、瞭解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、

注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

二手房買賣較爲複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較爲複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。

考察是否屬於允許出售的房屋。

二手房買賣較爲複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較爲複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。

確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓。

二手房買賣較爲複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較爲複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。

查看是否有私搭私建部分。

二手房買賣要注意的是： 1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的籤

是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

房產證、土地證這兩個肯定是需要的。 查看產權，這個是必須的，拿到房產證到房管局查詢； 查看房屋的質量，最好就是暗訪一下該小區的其他住戶，記下需要了解的地方，然後再去看房； 看周邊環境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業的情況對於一個置業

確認房屋的準確面積。

對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有着本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的瞭解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這

包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積。

購買二手房，要注意以下問題： 1、瞭解房屋歷史： 首先要對自己買的房子做側面瞭解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發生過不好的事情；通過衣着和生活規律判斷周圍人的社會層次，瞭解鄰居住的是否舒適；

觀察房屋的內部結構。

二手房買賣較爲複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較爲複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

第一招：覈實上家身份是首要 第二招：審覈貸款合同要仔細 第三招 首付交到貸款銀行 第四招：交易過戶辦委託公證 第五招： 貸款風險要把握 第六招： 交房時再付尾款 第七招： 收件收據不是產證 二手房所牽涉到的合同條文、法律、及款項都相當複雜

考覈房屋的市政配套。

購買二手房時應注意以下問題： 1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經

打開水龍頭觀察水的質量、水壓。確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象。觀察戶內、外電線是否有老化的現象。冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

以前諮詢二手房買賣時，向中原地產經紀人瞭解過，大概有以下幾個問題需要注意的： 1、確定二手房是否允許出售？ 如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。 2、確

瞭解裝修的狀況。

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

查驗物業管理的水平。

水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。

追溯舊房的歷史。

哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

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買二手房需要知道哪些常識 買二手房注意事項是什麼

當你買二手房時，最討厭的就是交易過後才發現麻煩不斷，這往往會導致錢財或者房子上的損失，爲了降低糾紛麻煩的產生，在交易前你需要知曉、注意這9點！

覈實房屋權屬

當你想要購買二手房時，主要是看房屋權屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局覈對真僞

覈實賣方身份

主要是覈實賣家是不是真正的房屋所有權人，務必覈對其房屋所有權證、土地證、契證及身份證。

注意房屋共有人

若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。在現實生活中，二手房買賣有很多冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意覈對簽名人的身份。

房屋是否有被出租

房屋已出租他人的，會導致買受人無法實際居住，因此買受人務必多次實地查看房屋是否存在出租情況，如果e5a48de588b6e799bee5baa6e997aee7ad9431333363366135有，就儘量要求房東在交易前處理好租賃事宜。

房屋是否違建或待拆

注意是否存在用於交易的房屋爲違章建築或已被列入拆遷範圍的情況。否則，買家很可能面臨房、錢兩空的尷尬境地。

注意土地使用年限

住宅的土地使用期限最長爲70年，在二手房交易時，買家需要了解所看中房屋的年限，因爲這個能影響房價，所以買前要覈實清楚。

明確各類稅費

二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔，包括*、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買方身上，所以在交易時，需要對各項稅費的承擔做出明確約定。

明確違約事項

如果採取按揭貸款購房的方式進行交易的，對沒有獲得銀行貸款審批的後續處理方式也要約定，避免日後產生糾紛矛盾。

明確中介佣金

二手房交易通過中介進行的，各方對中介佣金也應明確約定，並有必要對交易失敗後佣金的退還情況作出提前約定。

以上九點應該是最容易出現糾紛的地方，如果還有什麼是小編沒有考慮到的，也可以給出你的答案！shzyqiyu88

購買二手房需要注意些什麼問題

作者：狗狗哥哥

鏈接：http://www.zhihu.com/question/23603839/answer/25094759

來源：知乎

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看房子產權是否清晰（步驟三要注意的）：

1、看房產證（房產證薄薄的幾頁紙有什麼好看？可好看了~~）。看以下幾點：

（1）有沒有房產證。沒有的直接PASS

沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。（我會告訴你，我們這80年代有個騙子，用沒證的房子同時賣給3個傻瓜的故事嗎？）

除非非常非常非常非常非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）看房主是誰

賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致（當然先要看看是不是假的，多半不會）。

有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。

（3）看房屋有沒正在貸款

有的房子貸款買的，房產證並沒被銀行收走，但房產證上應該都有註明，看清楚。

2、看土地證

我們這郊區的房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。

劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變爲出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裏，由買家承擔。

還有國人都懂的70年年限，如果運氣好，碰到個40、50甚至60年的老房子（70年的運氣不是更好？滾蛋！祖國母親大人都還沒70歲），要搞清楚怎麼搞......怎麼搞？我也沒碰過這種情況，我也不知道怎麼搞。問去......

3、去房管局覈實以上情況

賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎麼辦？去房管局看看吧。

順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉讓時有一定*，要避免買賣合同與政策、法律衝突。

再順便問問70歲的房子怎麼搞。

4、看房子是否在租

原房主A，2014年1月把房子租給一個哥們B，租期2年，就是租到*年12月。

兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產證。然後想搬家......等下，B哥不讓你進，他且住着呢。

反了他了！他有權利嗎？？？有！因爲我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

怎麼辦？買之前，讓A哥先把B哥，搞定整走了，再來和你談！做人要專一不是！！

5、近期是否會拆遷

如果會，不要告訴別人，買吧！連鄰居幾棟都買了吧，現在我們這有拆有賺。

不知道武漢怎麼樣，如果武漢拆遷，房主會虧，就要先了解清楚。

四、交易前要注意的問題（也是步驟三要注意的）：

1、看二手房的物管費用是否拖欠：

有些房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。你如果不知情就買了，那你就等着全部承擔這些費用吧。新房一般就沒這些問題，哪些費用要注意？？？？慢慢來：

（1）水費。

要問賣家是否已付清水費，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

（2）電費。

不像水費那麼簡單。除了向他要交房日上個月份已繳納的電費賬單收據，你最好親自查一下電錶有否移動、改裝、走表是否正常等（有聽中介的人說過，原房主改裝過電錶，新房主被罰款的故事），不過不是專業人士不是很容易看的懂，怎麼辦？帶個看的懂的哥們一起看房。

（3）煤氣費。

同上，這些都要辦好過戶。北方好像還有暖氣費，我們沒有，就寫一起了。

（4）電話、寬帶、有線電視等。

一般讓原房主遷走，把自己原來的號碼遷來。

（5）物業相關費用。

去物業公司問，有沒欠啥錢，還有過戶什麼的。

2、注意遷移戶口問題。

有時候我們這買二手房，就是爲了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進來，就會發生糾紛。目的沒達到，那房子都等於白買（這種事，真還聽過不少）。

因此，買房前可到相關部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同裏講清楚。

五、簽訂合同時的注意事項（步驟四要注意的）：

1、合同的建立：

房管局大多會提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用，可以直接拿來在範本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最後的同一。

2、約定付房款：

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力選擇。作爲一個理財者，強烈建議，就算有實力，也請選後者。爲什麼？房貸利息低唄！知道民間借貸利息是房貸的幾倍？

3、確定交房細節：

（1）交房的時間和條件。

時間好辦，條件可以提哪些？比如賣方要負責清空房間，整理乾淨等（想想看：開門，一個堆滿垃圾的屋子）。

（2）物業費、水電費等

上面說過了，要他提供最後一個月的繳費證明。

（3）過戶：

①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。

②費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同裏訂好。

二手房交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地*、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業稅、個人所得稅、契稅三項，（其餘幾項都很少一般就是幾百塊錢）。“交易稅費由乙方承擔”是合e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333361303736同中的常見陷阱，一般來說營業稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。

前幾年都是賣方市場，不少買方爲了搶房，都主動承擔了所有稅費，現在房價沒那麼誇張了，纔會開始注意具體誰負責。還有一種情況是，事先談好，以房價讓利爲條件，乙方可以同意在合同裏寫交易稅費由乙方承擔，同時房價低了稅費也可以少交幾百塊。

③上證的人數：房產證上要寫幾個人的名字？老婆、孩子的如果要加，現在就一起寫上，以後再加，麻煩的很。

④戶口遷出：上一大點的最後一個問題，現在就訂好賣方戶口遷出的時限。

4、明確違約責任：

這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發現：我去，房價飆升了！！！！要你退房了。咋辦？買了個表的，現在就先明確違約責任，注意以下幾點：

（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什麼的“之前”、“之後”的傻字眼。

（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金（但是別定太高，太誇張好像法院也不認）

（3）定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。

六、步驟五之後都是對公環節，只要前面合同訂好，基本沒太大問題。

稍微講一點，有辦貸款的話，會涉及到房屋評估。評估費一般是千分五開始算，過百萬遞減。如果是商貸，可以自己找評估公司，評估費還可以進一步降低。