契稅2017年的算法，契稅怎麼算2017

1、2017房產契稅覈算的具體規定：應交稅額=計稅根據×稅率。契稅稅率的規則是3%-5%，普通取3%，爲了支持房地工業，政府對普通商住房折半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超本地政府單價和規則容積率房產的契稅按3%徵收)注：房產單價規則情況複雜，具體請問詢本地房產註冊機構，例如：深圳福田區房產單價超出19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規則是11830元/㎡才徵收3%的契稅。

2、對自個初次採購90平方米及以下普通住所的，契稅稅率暫共同下調到1%;對自個出售或採購住所暫免徵收印花稅;對自個出售住所暫免徵收土地增值稅。本地政府可擬定住所的收費減免方針。

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契稅怎麼算

提起契稅，人們並不陌生。尤其是最近幾年，國家經常會提到契稅問題。目前，契稅已經成爲了財政收入的固定收入之一。全國範圍內，各地區的契稅收入也呈現出明顯的上升態勢。各類的土地、房產權改變方法都是不一樣的，契稅的定價方法，也是各有區別的。2017契稅怎麼算是很多人關心的問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助大家瞭解2017契稅怎麼算這個問題。2017契稅怎麼算和很多因素有關。

2017契稅怎麼算具體規定

國家對2017契稅怎麼算這個問題也做了具體的規定。一般來說，要按照應交的稅額=計稅的根據×稅率這個公式進行計算。契稅稅率的規則一般是3%-5%，普通的就取3%。2017契稅怎麼算還有下面的規定，一定要支持房地工業。對普通的商住房採取的折半收稅的，對商業的用房，別墅的房產一般會收3%。2017契稅怎麼算還對具體的地區做了一定的規定。房產的單價規則情況一般是比較複雜的，具體的要諮詢當地的房產註冊機構。國家還規定了，對於一些初次採購的90平方米還有以下的普通住所，契稅的稅率暫時下調到1%。對於一些出售或者是採購住所的，應該要採取暫免徵收印花稅的。2017契稅怎麼算還有這樣的規定。對於一些自個出售的住所暫免徵收土地的。本地的可以擬定住所的收費減免方針。2017契稅怎麼算還和產契稅有關。產契稅一般是指由於土地的運用權出讓、轉讓、房子的生意、交流或贈與等房地產權屬搬運時向產權的承受人徵收的一種特殊的稅賦。2017契稅怎麼算一定要計算上這種特殊的稅種。

2017契稅怎麼算還要關注到營業稅。一般來說，營業稅指的是對出售房地產的單位還有自個的情況，營業額按照一定的概率計徵的一種稅。2017契稅怎麼算還要注意房產稅。房產稅一般是以房子爲交稅方針，依照房子的原值或者是房產房租向產權的一切人徵收的一種特殊的稅。2017契稅怎麼算還要關注下面的問題。如果是住所面積在購房的進程中有疑問的話，一定要算清楚面積加上每平米是多少錢，然後還要乘以房子的契稅稅率，這纔是真正要交納的稅費。2017契稅怎麼算還要明確，如果是首套房的話，那麼稅率就會降低一些。每一年，國家都會出臺很多新的方針，針對房屋的契稅問題，每個區域都要根據本地的有關情況，然後擬定出具體的計劃實行。2017契稅怎麼算是由多種因素共同影響的。

房產契稅徵收計劃

瞭解完2017契稅怎麼算，讓我們來看一看房產契稅的徵收計劃。房產稅的徵收計劃又可以稱爲房產稅的“課稅計劃”。房產稅的暫行法令規定了，房產稅在城市、縣城、建制鎮還有工礦區進行徵收。像城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體的交稅計劃，應該由各省、自治區還有直轄市的進行制定。2017契稅怎麼算還與應交的稅額有關。房產稅的應交稅額覈算部分可以分爲兩種，覈算公式是：以房產的原值爲計稅根據的，應該爲應交的稅額=房產的原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。如果是以房產的房租收入爲計稅根據的，應交的稅額=房產的房租收入×稅率(12%)。

新房契稅怎麼算2017年

一、2017新房契稅徵收標準：

無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率爲房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：

（一）非北上廣地區

1、購買首套房：若房屋面積≤90_，契稅稅率爲1%；若房屋面積＞90_，契稅稅率爲1.5%。

2、購買二套房：若房屋面積≤90_，契稅稅率爲1%；若房屋面積＞90_，契稅稅率爲2%。

3、購買三套或以上套數住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率爲3%，無減免情況。

（二）北上廣地區

1、北京、深圳契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖：

2、上海、廣州契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖：

二、新房公共維修基金比例：

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/_、多層(含別墅)50元/_（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

注意事項：維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當地網站或房管局網站進行詳情查詢。

2017房產契稅計算方法 應納稅額=計稅依據×稅率

契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%爲了支持房地產業,對一般商品房減半收稅,對商業用房,別墅房產收3%。

(超過地方規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)注:房產單價規定情況複雜,具體請詢問當地房產登記中心,例如:深圳福田區房產單價超過19830元/_契稅3%,而龍崗區規定是11830元/_才徵收3%的契稅。

擴展資料:

買房繳納契稅流程

是新房，憑購房合同原件和複印件、或收據原件和複印件、身份證原件和複印件，就可以辦理契稅繳納手續。

如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書；房產評估報告原件和複印件；買賣雙方的身份證複印件；原房產證原件和複印件。

相關資料

1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房（或首期付款收據）。

2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

3、房屋交換：交換協議書、評估單、交換雙方原房證。

4、房屋拆遷重購（安置）住房：拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房或首付款收據或評估單、原房證、低保證（限低保戶）、根據具體情況需提供的其他資料。

繳納契稅和維修基金決定了後期辦理房產證更加方便。如果契稅和維修基金等相關手續沒有辦理，在辦理房產證的時候，也是需要這些手續的。而且，契稅如果不能按時繳納的話，還是要扣除滯納金的。建議大家買完房子，按照相關規定日期繳納契稅。

參考資料來源：鳳凰網-購房後需要交這些稅費

2017年契稅收費標準

法律主觀：

一、新房契稅收費標準

不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍爲房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率爲1%；當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率爲1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率爲1%；當所交易房屋的面積大於90平方米時，契稅稅率爲2%。

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都爲3%，沒有減免的情況。

二、徵收購房契稅的範圍是怎樣的

契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等對商品房、二手房“一視同仁”。

個人轉移房屋所有權應繳納契稅的範圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視屋買賣或房屋贈與徵收契稅：

（1）以房屋權屬作價投資、入股；

（2）以房屋權屬抵債；

（3）以獲獎方式承受房屋權屬；

（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。

凡1997年10月1日以後簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規定繳納契稅。

三、購房契稅如何計算稅額

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格爲計稅依據。

2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格覈定。

3、交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。

4、房屋附屬設施徵收契稅的依據：

(1)採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契稅。

(2)承受的房屋附屬設施權屬如爲單獨計價的，按照當土確定的適用稅率徵收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

契稅怎麼算的方法

小編觀察到，近年，契稅現在已經變成財政收入的固定收入，在全國，本地契稅收入呈上升態勢。各類土地、房產權改變，方法各不一樣，契稅定價方法，也各有區別。以下是小編今日要與大夥共享的2017房產契稅的核算方法，具體內容如下，期待閱覽!

一、2017房產契稅覈算的具體規定

應交稅額=計稅根據×稅率

契稅稅率的規則是3%-5%，普通取3%，爲了支持房地工業，對普通商住房折半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超本地單價和規則容積率房產的契稅按3%徵收)注：房產單價規則情況複雜，具體請問詢本地房產註冊機構，例如：深圳福田區房產單價超出19830元/_契稅3%，而龍崗區規則是11830元/_才徵收3%的契稅。

對自個初次採購90平方米及以下普通住所的，契稅稅率暫共同下調到1%;對自個出售或採購住所暫免徵收印花稅;對自個出售住所暫免徵收土地。本地可擬定住所的收費減免方針。

產契稅，是指由於土地運用權出讓、轉讓、房子生意、交流或贈與等房地產權屬搬運時向產權承受人徵收的一種稅賦。

營業稅，指對出售房地產的單位和自個，就其營業額按率計徵的一種稅。

房產稅，是以房子爲交稅方針、依照房子的原值或房產房租向產權一切人徵收的一種稅。

在房子契稅的要求下，大夥要知道的是房子是不是是你的首套房子，假如這不是你具有的首套房子，房子契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會對比高一些。

住所面積在購房的進程中要清晰的向商家問詢關於房子契稅的疑問，面積加上每平米多少錢，然後乘以房子契稅稅率即是真正要交納的稅費，假如是首套房的話稅率會低一些。

國家每年國家都會出臺新的方針，在的房子契稅的進程中，出臺出大的方針，每個區域根據本地的有關情況，然後具體擬定計劃進行實行，讓房子契稅稅率根據本地的花費水對等等要素來定。

二、2017房產契稅徵收計劃及規範

一、房產稅徵收計劃：

房產稅的徵收計劃稱房產稅“課稅計劃”，具體指開徵房產稅的區域。房產稅暫行法令規則，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體交稅計劃，由各省、自治區、直轄市定。

二、房產稅徵收規範：

房產稅徵收規範從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計稅根據爲房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產房租收入爲計稅根據。從價計徵10%-30%的具體減除起伏由省、自治區、直轄市決定。如浙江省規則具體減除起伏爲30%。

房產稅稅率選用份額稅率。依照房產餘值計徵的，年稅率爲1.2%;按房產房租收入計徵的，年稅率爲12%。

房產稅應交稅額的核算分爲以下兩種情況，其核算公式爲：

(1)以房產原值爲計稅根據的

應交稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產房租收入爲計稅根據的

應交稅額=房產房租收入×稅率(12%)

2017年購買新房契稅怎麼算

如果系首套房且房屋面積小於90平米的，按房款的1%徵收；面積在90至144平米的，按房款的2%徵收；面積在144平米以上的按房款的4%徵收；如果是二套房的話，不管面積大小統一爲總房款的4%。

【法律依據】

根據2021年9月1日起施行的《契稅法》第一條

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人爲契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

《契稅法》第三條

契稅稅率爲百分之三至百分之五。

《契稅法》第四條

契稅的計稅依據：

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，爲土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，爲所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行爲，爲稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法覈定的價格。

2017契稅怎麼算

2017契稅怎麼算

　　契稅是什麼?2017契稅怎麼算?下面是我整理的相關資料，歡迎閱讀!

　　一、什麼是房屋契稅?

　　房屋契稅是稅收的一種，是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同，可以分爲三類：

　　1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此爲據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣

　　2、根據市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成爲2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是房屋原值。

　　3、依據房屋交換差價定稅。隨着二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額爲零，意味着，交換雙方均免繳契稅。

　　 二、房屋契稅怎麼算?

　　房屋契稅怎麼算應該是買房者最關心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。

　　房屋契稅=房屋總價×稅率。

　　1、確定房屋總價。根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬於上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬於第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作爲計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

　　2、確定計算房屋契稅的稅率。

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率爲3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級在3—5%規定的`幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

　　2010年9月29日，經批准，財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部下發了《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠的通知》規定，自當年10月1日起，調整後的契稅爲：對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減爲按1%稅率徵收契稅。這裏有兩個關鍵詞：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的認定則各地有不同的標準。

　　以北京市爲例，北京的房屋契稅統一爲3%，普通住房的標準爲小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在140平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。根據上述優惠：北京市市民在購買第一套普通住房時，90平米以下契稅爲1%;90—140平米由原來的3%減半後爲1.5%;如果不是第一套住房，則無論房屋大小，契稅均爲3%。

　　三、房屋契稅由誰交?

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

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2017年新房契稅幾個點

2017最新新房契稅徵收規範：

無論是新房仍是二手房，當房子買賣或許贈與過戶是，房子產權發生了變化，需要由承受房子產權的人向國家交納必定份額契稅。目前的契稅稅率仍爲3%，例如，贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人依照3%的份額交納。但是在房子買賣買賣時，無論是新房和二手房都依照以下幾點規則履行：

1、假如採購首套房：當買賣房子面積小於等於90平方米時，契稅稅率爲1%;當買賣房子面積大於90平方米時，契稅稅率在原有根底上折半，即契稅稅率爲1.5%。

2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市以外的別的城市，假如是採購二套房：當買賣房子的面積小於等於90平方米時，契稅稅率爲1%;當所買賣房子面積大於90平方米時，契稅稅率爲2%。

3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市採購二套房，不管面積鉅細，契稅稅率仍爲3%。

4、假如你買的新房或許二手房是第三套房或以上套數，不管房子面積鉅細，契稅稅率爲3%，沒有減免狀況。

擴展資料

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率爲3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

買新房子要繳納的契稅爲購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準爲：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。

地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定爲普通住房。這3個條件是：

1、住宅小區建築容積率在1.0(含)以上。

2、單套建築面積在144(含)平方米以下。

3、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易價格的1倍)。

參考資料來源：百度百科-房屋契稅

最新契稅怎麼算？

契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產爲交稅對象，向產權接受人徵收的一種產業稅。下面小編爲大家分享購房契稅新及契稅怎麼算。

2017契稅最新契稅怎麼算

自年2月22日起，對自己採購家庭僅有住所(家庭成員規模包含購房人、愛人以及未成年後代，下同)，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對自己採購家庭第二套改善性住所，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

依照現行契稅，自己採購住所實施不同化稅率。

依據規則，自己採購一般住所，且該住所爲家庭僅有住所的，所購一般產品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半徵收，即實際稅率爲2%;所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%徵收。

採購非一般住所、二套及以上住所，以及商業出資性房產(商鋪、工作寫字樓、商務公寓等)，均依照4%的稅率交稅。

享用契稅下調的一般住所應一起滿足以下3個條件：

1、住所小區建築容積率在1.0以上

2、單套建築面積缺乏144平方米或套內面積120平方米以下

3、實際成交價低於同等級土地上產品住所均勻買賣報價的1。2倍以下契稅徵收規範90平米以下的是一個徵收規範，90-144平米之間的是一個規範，144平米以上的是一個規範。二套房、三套房不享用契稅優惠。

一般實施的是首套住所契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭僅有住所並不一定是首套房，比方買了套房子又賣了，再採購住所就算二套房。但是名下確實只要一套房子，所以能夠請求家庭僅有住所。契稅稅率實施3%～5%的調整起伏。實施起伏稅率是考慮到我國經濟發展的不平衡，各地經濟不同較大的實際狀況購房契稅最新規則_購房契稅怎樣覈算購房契稅最新規則_購房契稅怎樣覈算。

因而，各省、自治區、直轄市能夠在3%～5%的起伏稅率規則規模內，依照該區域的實際狀況決議。契稅覈算辦法契稅採用份額稅率。當計稅依據斷定今後，應交稅額的核算比較簡單。

主要省市契稅調整

江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、銅陵家庭僅有一般產品住所，契稅折半;90平方米及以下且家庭僅有一般住所，契稅按1%稅率徵收。

江蘇、福建天津：首套房90平方米以下，交納1%契稅;90-144平方米交納1.5%契稅，144平方米以上交納3%契稅。

黃山：契稅按首套履行且折半。

瀏陽：創業人才購房契稅折半;商用物業徵收30%契稅。

湖州、宣城：144平方米以下一般住所

包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅折半。

濰坊：購90平方米以下住所的契稅全免;購90至144平方米住所及300平方米以下用於創業的，契稅折半。

以下列辦法轉移土地房子權屬的，視同土地使用權轉讓、房子買賣或許房子贈與徵收契稅：

以土地、房子權屬作價出資、入股，以土地、房子權屬賠償債款，以獲獎的辦法接受土地、房子權屬，以預購辦法或許預付集資建房款的辦法接受土地、房子權屬。契稅實施3%-5%的起伏份額稅率。現在，契稅已成爲地方財政收入的固定來歷，在全國，地方契稅收入呈敏捷上升態勢。各類土地、房子權屬轉移，辦法各不相同，契稅定價辦法，也各有區別。

第二套房契稅怎樣算?有哪些規範?

契稅由產業接受人交納。

各類型房子均價低於各區的房管局商場輔導價的收費規範爲：

(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評價報價的1%

(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅爲：評價報價的1.5%

買房交稅怎麼算2017

契稅：買方繳納房價款的3%;建築面積在120平方米以下的普通住宅減半交，就要交1。5%。

買賣手續費： 120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費爲1000元;120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續費爲3000元;5001平方米以上的每套手續費爲10000元。

印花稅： 買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

公共維修基金：購房款的2%。

在申辦產權證過程中，買房子要交哪些稅?

登記費：每建築平方米0.3元。

如何知道契稅怎麼算呢？

在信息時代高速發展的2017，買房買車都成了家常便飯，那麼買房後一系列的問題也就都來了，比如，契稅的問題。契稅是國家從地方收取費用中的最主要的來源，也是地方收入的不變來源，但是，在全國上下，契稅卻在快速的增長的，這也使得很多買房人心都碎了啊。下面，小編來給大家介紹一下關於契稅的算法，大家是不是都很好奇呢?那麼我們就來一起看看這讓我們頭疼的契稅怎麼算?

一、房產契稅的具體的計算規則

應繳額=計稅依據×稅率。那麼的契稅該如何算呢?稅率的收取就是在全額的3%-5%之間，其實收取的3%的真正原因是爲了幫助房地產行業的發展。所以，因爲這個原因，就出現了對於一般的用於出售的房子會減半收稅，而對於用於交易的房子以及別墅的契稅在3%的稅率的現象就發生了。(因爲這樣的房屋已經超過了所規定的具體價格，所以，房產的契稅要按照3%的契稅來進行徵收)

(1).產契稅

就是指由於土地使用權轉讓、房屋買賣、交換即將房子買給他人，移時向買房子的房主，徵收的一種稅賦。其實就是房子的主人因轉賣房子而繳納的稅，額，這麼說，我們都應該繳納產契稅了呢

(2).營業稅

就是指對房子的主人因出售房屋賺的錢，根據租房子等行爲得到的錢數，按一定比例繳納的一種稅。

(3).房產稅

就是以房屋爲徵收原因，即因爲你有了房子，房子也是屬於你的，所以需要繳稅了，就是這麼簡單。

二、房產地徵收契稅的範圍和標準

1.徵稅範圍

房產稅的徵收範圍，又一名詞爲“課稅範圍”，就是房子的收稅的地區。房產稅有條例規定，就是像各個城市、省區、縣城、具體徵稅範圍，具體的規定是由我們最敬愛的、國家制定的。

2.房產稅的收取標準

(1)按從價計的方式徵收的，這種收稅方法的依據爲買房的價格減去10%-30%後的剩餘，其實這樣算也挺簡單的嘛。

(2)按從租計的方式徵收的(即房產出租的)，以出租房子的租金收入爲依據。從總額中徵10%-30%的契稅，然後具體減去由我們親愛的、黨制定的具體條例。比如浙江省規定房產契稅爲全額的30%。

房產稅稅率採用按一定的百分百的稅率的計算方法。按照買房子的錢數徵收的，年稅率爲1.2%;按出租房子的租金計算的，年稅率爲12%。

(3)房產的契稅稅率的計算有兩種方式，下面是其計算方法：

(1)按房子的原本的價值爲稅收依據的

應繳稅=原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)按房產的出租收入爲稅收依據的

應繳額=出租房子的租金收入×稅率(12%)

怎麼樣?是不是對2017的契稅的算法有了個清晰的瞭解了?嘻嘻，你看了這篇文章，媽媽再也不用擔心我不會交契稅了。知道了如何計算契稅，是不是覺得人生也很美好的吧。會算了契稅，你就可以安心的買房子嘍，結合上文，那麼，大家一起來試着算算契稅吧，看看自家的房子應繳納的契稅吧，動起來吧。