業主不在小區居住,還要交物業費嗎?
近年關於業主和物業之間的矛盾越來越多,很多業主抱怨物業服務態度不好,物業費太貴等,也有一些業主表示,空置的房屋不應該繳納物業費,這些業主的理論是,因爲自己房屋長期空置,大家並沒有享受到相應的物業服務,所以不應該繳納物業費。
不過根據民法典規定,物業服務人如果已經按照有關規定和約定提供服務,那麼業主就應當按照物業服務合同約定支付物業費,業主不能以沒有接受物業相關服務爲理由而拒絕繳納物業費。也就是說,即使房屋長期空置,業主也不能拒絕繳納物業費。
房子空置後,業主還需要繳納一筆物業費,主要原因有以下三點:
1、物業管理是需要成本的。物業服務針對的並不是某一個人,某一棟樓房,而是針對的整個小區,物業日常維護服務需要投入大量的成本,這個成本並不會因爲某一戶人家暫時不居住而停止投入,比如即使有某一兩戶業主不居住,那麼樓道的垃圾依舊要清理,小區的大門仍然需要保安看守,電梯故障也仍然需要派人維修,所以每一戶業主都需要繳納物業費。
2、物業服務不會因業主而暫停。物業服務可以保障業主正常的生活秩序,也可以給業主提供一個更舒心的居住環境,所以物業服務並不會因爲個別的業主不居住而暫停,因此上交物業費也是必然的。
3、物業服務有公共性。業主將小區內的公共空間交給物業來管理,因此物業是有公共性的,物業服務可以讓大家的居住品質更高一些,也就是說物業所面對的是全體業主,只要多數業主都享受物業服務,那麼即使個別業主沒有享受業主服務,也需要繳納物業費,這樣才能保證小區的日常運營。
通過以上內容可知,即使業主不在小區內居住,那麼也需要繳納物業費,業主不能以沒有接受物業相關服務爲理由而拒絕繳納物業費。
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