五點告訴你洋房和高層有什麼不同!
1、容積率低品質高。
容積率是洋房區別於普通高層最根本的要素之一。因爲容積率低,就可以實現寬敞樓間距,享有綠色的居住環境,以及獲得較好的採光,景觀資源也較高層有優勢。據調查,目前焦作市場上的樓盤容積率低於2的樓盤,屈指可數。而且隨着城市的發展,低密度住宅將會越來越少。
2、得房率高公攤面積小。
空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說,洋房的公攤面積小,得房率高。以90㎡爲例,常規的洋房實際使用面積爲80㎡左右,甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建築面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。
3、面寬大采光好。
高層一般都是兩梯四戶,因爲需要兼顧4戶採光,不得不限制單套戶型南向面寬尺度,多爲8米左右。
洋房則能保證大面寬戶型設計的實現,一般洋房的面寬約10-12米,個別戶型甚至超過13米。
得益於此,一般洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,空氣穿透性也好於高層住宅。
4、電梯上下、戶數少。
高層一般層數高達二、三十層,又是兩梯四戶,戶數多。每天上下班,都是人擠人,而且要等很久。
而洋房,樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳,類似於獨立入戶,當業主回家從電梯裏走出時,還有一個半私密的空間過度,每天體驗當然大不同。
5、價格對比。
洋房價格一般偏高,位置偏遠,物業管理費貴,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業形態也較好。但是公攤的面積大,需要交的物業管理費也貴一些。
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