洋房和高層有什麼區別
無論人們在哪裏,都想要有一個家。但城裏的房價比較高,因此一般人都會選擇貸款買樓房。而其中比較好的別墅洋房只有有錢的人才買得起。但是,大家一定也想知道洋房和高層除了價格和麪積的區別之外,還有哪些區別。一起來看看吧!
洋房和高層的區別
1、建築層數不同:洋房建築層數較高層少高度低,一般爲6層左右的建築層數,而高層建築層數較多。在中國,對於高層的界定是建築高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24m的非單層倉庫、廠房和其他民用建築統稱爲高層。
2、公攤面積不同:洋房通常是一梯兩戶,公攤面積較小,使用率可以達到87%左右;高層住宅的公攤面積或比較大,一般都是在25%。
3、戶型佈局不同:洋房都是一層兩戶的佈局,有充足的用地條件,戶型格局方正,舒適通透,採光效果優越。而高層一般是兩梯四戶,要兼顧到4戶採光的均好性。
4、地理位置不同:花園洋房一般處於較偏的地方,離市中心比較遠,地理位置上沒有高層的好。就地段選擇而言,小高層住在更接近城市核心,花園洋房的位置則會稍偏一些。
5、容積率不同:在我國,洋房容積率約零點八至一點二,小高層容積率約一點五到二點零,高層容積率約二點八到四點零。從容積率上來說,花園洋房僅次於高價的排屋、別墅。
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