如何計算按揭利息，3種方法來計算按揭利息

目錄方法1：快速簡便地計算利息1、使用網上的按揭貸款計算器。2、使用還貸金額計算總利息。方法2：使用電子表格程序計算利息1、瞭解要用到的函數。2、使用CUMIPMT函數。3、分析結果。方法3：手動計算按揭利息1、理解公式。2、將信息代入到公式中。3、用"r"加1來簡化算式。4、求出指數。5、再次簡化。6、用分子除以分母。7、用"P"乘以這一結果。8、使用還款金額計算利息。貸款利息是指除貸款的本金以外，還須支付給放款人的金額。利息通常以百分比表示，因此利率就是本金的的特定比率。按揭貸款是一種用於購買房產的貸款。你可以使用利率、本金價值（房產價格）和貸款期限（期限和還款次數）來計算按揭貸款的利息。計算方法有幾種，使用哪種取決於你掌握的信息和個人偏好。

方法1：快速簡便地計算利息

1、使用網上的按揭貸款計算器。你可以在網上找到各種各樣的計算器，只要輸入幾條關鍵信息，就能算出每月的還款金額和應付利息。使用喜歡的搜索引擎搜索"按揭貸款計算器"。通常情況下，你需要輸入貸款的詳細信息，如年數、年利率和本金價值。然後，只需點擊"計算"，頁面提供的讀數就會告訴你需要知道的任何其他信息。這種方法還可以用來比較按揭貸款方案。例如，你可能需要決定是以百分之6的利率貸款15年，還是以百分之4的利率貸款30年。使用計算器後不難發現，儘管利率更高，但15年期貸款的還款總額更低。

記住，在線計算器宣傳的利率通常比你能夠拿到的要低很多。因此，最好是向實際放款人詢問利率，而不是依靠網上的按揭計算器。

2、使用還貸金額計算總利息。與以上快捷方法類似，假設已經知道自己每月的還款額，你可以使用這種方法計算出貸款利息的總額。不過，你需要用每月還款額乘以還款次數，算出貸款期限內支付的總金額。首先，在最近的賬單或貸款協議上找出自己每月的還款金額。

然後，用每月還款額乘以還款次數。

用總還款額減去本金。得到的數字是貸款期限內支付的利息總額。

例如，假設你每月還款1,250元，還款期限爲15年，貸款額爲180,000元。用1,250元乘以還款次數，即12次/年*15年=180次，得到225,000元。則支付的利息總額等於225,000元 - 180,000元，等於45,000元。

方法2：使用電子表格程序計算利息

1、瞭解要用到的函數。使用選擇的電子表格程序，你可以很方便地算出按揭利息。無論是微軟的Excel、谷歌的Google Spreadsheet，還是蘋果的Numbers，在所有主流的電子表格程序中，這一函數都被稱爲"CUMIPMT"，即累計償還利息函數。它結合利率、還款次數和本金等信息，算出還款期限內支付的利息總額。然後，你可以對利息總額做除法，算出每月或每年支付的利息金額。爲了簡便起見，我們將重點介紹微軟Excel的CUMIPMT函數。如果你使用的是其他程序，則整個過程和輸入信息可能相同或非常相似。如果在使用這些函數時遇到任何問題，請查詢"幫助"選項卡或諮詢客服。

2、使用CUMIPMT函數。你可以使用累計償還利息函數來確定自己支付的利息。首先，在電子表格中輸入=CUMIPMT(。程序會提示你輸入如下信息：(rate, nper, pv, start_period, end_period, type)。其中rate指的是月利率。同樣，它等於年利率除以12，並以小數形式表示。例如，百分之六的年利率在這裏應該寫成0.005，因爲6%/12=0.5%=0.005。

nper指的是"期數"，需要填寫你的還款總次數。和之前一樣，還款月數等於貸款年限乘以12。

pv指的是"現值"。在此處輸入你的本金，也就是貸款金額。

start_period和end_period代表計算利息的時間範圍。如果是計算貸款期限內的利息，可以在start_period輸入1，在end_period輸入nper。

type指的是每個還款期內還款的時間，0表示月末，1表示月初。大部分情況下，你應該使用0。

輸入信息，在最後用")"結束函數，並點擊回車來得到結果。

3、分析結果。CUMIPMT函數會返回一個金額，它代表了你將支付的貸款利息總額。要計算每月或每年的利息，只需用這個金額分別除以貸款的還款次數或年數即可。這個數字會是一個負數。這並不意味着你輸入的信息不正確，只是程序將利息表示爲支出，因此是負數。爲了方便理解和使用，你可以用-1乘以這個數字。

方法3：手動計算按揭利息

1、理解公式。爲了計算爲按揭貸款支付的利息，我們需要計算每月還款金額，然後使用前文方法1中的簡單方法來計算利息。每月還款金額公式可以表示爲：M = P × (r(1+r)) / ((1+r) - 1)。這些變量代表的含義如下：M是每月還款金額。

P是本金。

r是每月利率，等於年利率除以12。

n是還款次數，即還貸的月數。

2、將信息代入到公式中。爲了計算每月還款金額，你需要代入本金、月利率和還款次數。你隨時可以在貸款協議或報價時收到的貸款預估中找到這些信息。使用這些信息進行計算之前，再次檢查信息，以確保其準確性。例如，假設你有一筆100,000元的按揭貸款，年利率爲百分之6，還款期限15年。你應該將100,000元代入"P"中。對於"r"，你應該使用月利率，即百分之6或0.06除以12，等於百分之0.5或0.005。而"n"等於還款總次數，由於十五年的還款期限中每月還款一次，所以它等於12*15，即180。

此例中，代入數值後的公式可以寫成：M =100,000 × (0.005(1+0.005)) / ((1+0.005) - 1)