深圳不再公佈樓市均價背後的原因是什麼?
深圳市房地產信息平臺公佈的每日、每月的新房、二手房成交均價、成交金額等房地產市場的各項具體的數據是當地房地產的風向標,但是從2019年4月份開始,這個平臺上公佈的數據當中,已經不再有成交均價和成交總金額這兩項。
對此,深圳市住建局表示,成交價格水平易受結構性影響,直接公示有關價格信息並不能很好的反應市場的真實情況。同時表示,有關市場情況以國家統計局每月公佈的房地產價格指數爲準。
均價會受到成交樣本數量的影響,成交規模越大,均價越能夠反映市場的實際情況。如果成交總規模偏小,比如這個月賣的豪宅多,就會拉高均價;下個月郊區新盤供量大,就拉低了均價,而深圳市的新盤供應量、成交量規模並不大。
另外一個因素就是統計局會公佈全國70城房價指數,這個指數中包含了深圳,它能夠更好反映一個城市房價的短期波動。
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