有關商品房的精選知識

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商品房貸款可以提前還清嗎？

法律分析：“可以提前還清。先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所餘貸款，然後由銀行出具還清的證明和同意塗消房屋抵押的證明，之後再到房管局辦理塗消抵押證明。”法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條...
寫字樓屬於商品房嗎

1、寫字樓屬於商品房的說法是錯誤的。2、因爲寫字樓是屬於專業的商業辦公樓的別稱，從嚴格上來說，辦公樓是不能用於住人的，這在不動產權證上是有明確註明的。3、寫字樓是用於辦公作用，可以說是有所有的辦公室組成，而商品房...
商品房使用權多少年

商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，包括:民用住宅建築，商用建築，工業用建築。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房...
商品房樓上漏水樓下處理的絕招

樓上漏水樓下處理絕招有哪些？讓我們一起來了解下。如果發現樓上漏水，可以刷一層防水塗料，塗料的厚度一定要達到產品的規定要求。在塗刷過程中要保持塗刷的高度一致才行。塗完防水層之後，要在表面鋪上保護層，要完全覆蓋並且...
經濟適用房和商品房的區別

經濟適用住房是指以中低收入家庭爲供應對象，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是“適中”的，能夠適應中低收入家庭的承受能力，在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果和建築質量，“適合”居住，具有社會保障性的商品...
商品房退房後能否要回定金

按照合同約定，定金是可不退的。因爲定金具有懲罰性質，是對違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對方簽訂了合同，就要按照合同的規定去履行，如果是買方導致退房，那麼就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。因此，如果有...
商品房和住宅房的區別

1、土地性質。商住房的土地性質一般爲商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質爲住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。接下來，會給大...
商品房貸款利率是多少

2019年3月，全國首套房貸款平均利率爲5.56%，較上月下降7BP，首套平均利率連降四個月，已迴歸至去年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續下行。北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處於5.06%-5.46%區間，北京爲5.43%，與上月持平；上海...
個人商品房租房合同範本

個人商品房租房合同範本主要內容包括：1、出租方和承租方的基本身份信息；2、簡介房屋基本情況；3、租賃期限及租賃用途；4、租金及支付方式；5、保證金及其他費用；6、房屋的轉租、續租及收回；7、房屋及附屬設施的維護；8、合同生效...
商品房過戶費介紹

1、營業稅率爲5%。對於不足5年的二對外銷售時要徵收相營業稅，按售房收入全收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額...
商品房定金可以退嗎?

法律分析：當購房者和開發商由於不可歸責於當事人雙方的原因而無法訂立購房合同的，那麼商品房的定金是可以要求退還的。在實際的房地產交易中，主要包括了以下兩種情形：（1）當事人雙方均無違約行爲，只是雙方對合同的有關條款協...
商品房首付怎麼貸款

1、可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。2、開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按...
自住型商品房的解釋

1、首先它是商品房；2、自住商品房購買者範圍更寬；3、購房對象不用審覈收入，但目前該政策僅適用於北京；4、開發商統一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審覈購房資格；5、購買自主型商品房，五年內不得上市，五年後上市收益的3...
商品房排煙道底部會積油嗎，原因是什麼

因爲油煙和水不同，水在立管中不能存留，而油污是粘性的，進入煙道四處瀰漫四處粘附，不象立管中的水無粘性只是從高向低瀉流。煙道粘附油污的現象可以從清洗油機的狀況推想而知。如果高層家家戶戶都在使用油煙機排放油煙，那麼...
商品房備案後要幹啥，我來告訴你

1、商品房備案後等收房就好了。2、但是很多朋友由於在瞭解房產之前並沒有瞭解過房產備案的情況，也就不知道對方想要表達的意思，這種情況很有可能會讓大家錯失好的房子，所以大家要了解下房產已備案。防止上當受騙。...
人才房和商品房的區別包括什麼

1、購買對象不同前者的購買對象只能是符合當地城市所規定購買條件的各行各業的高級人才，對學歷的要求一般都比較高。而後者的購買對象則是符合當地城市所規定的買房資格的個人或者是家庭，對於學歷並沒有要求。2、產權年...
商品房出租合同注意事項

1、簽訂租房合同注意事項：要叫房東拿房產證原件給你看，然後要他複印一份給你。2、籤“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產證上一致），室內包含設施（因爲如果是有裝修而且有傢俱的，要寫清楚，以免以後退租時引來...
貸款商品房怎麼出售

貸款商品房出售的方法如下：1、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售。房主可諮詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名；2、買方留尾款支持房主提前償還貸款。除了房主自己償還...
商品房使用年限是多久

商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。關於商品房使用年限...
商品房是怎麼做外牆防水的

1、如果要做外牆防水最好使用砂漿防水劑。2、這樣做好後可以與原來的水泥基面形成一個整體，在施工時如果之前的外牆做了瓷磚，要將原來的瓷磚全部剷掉再進行施工。3、儘可能不要使用防水塗料，因爲使用防水塗料施工後，還要...
商品房認購合同書

商品房認購合同怎麼寫呢？不知道的小夥伴來看看小編今天的分享吧!商品房認購合同書寫格式：1、出賣人（簡稱甲方）和買受人（簡稱乙方）的基本信息，包括姓名、身份證號碼、住址、聯繫電話等等。2、房屋的基本信息，包括房屋的建築面...
什麼是商品房，商品房簡單介紹

1、商品房（Commercialhousing）在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商...
爲什麼有的商品房不收增值稅，原來是這樣的

1、是因爲房地產業都是繳納營業稅的，房地產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收，自2009年1月1日起，採取預收款方式銷售開發產品的，應當於收到預收款的當天繳納營業稅（《營業稅暫行條例實施細則》第二十五條）。所...
商品房與經濟適用房有何區別，成本結構不同

1、獲得土地的方式不同2、成本結構不同3、租售政策不同4、購買條件和對象不同5、價格政策不同1.獲得土地的方式不同:經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房採用出讓方式須交納土地出讓金;2.成本結構...
商品房合同備案登記號

從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審覈後取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持...