有關購房的精選知識

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購房契稅是開發商交還是業主交

新房契稅是業主交。契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則...
購房貸款的利息怎麼算

購房貸款的利息=貸款總金額*貸款期限*貸款利率，公房貸款總金額一般不超過房產總價值的80%，貸款期限最長可達30年，貸款利率按照央行貸款基準利率浮動執行，央行貸款基準利率是：一、貸款基準利率。1、貸款一年以內（含一年），利率...
具體在哪些方面會用到購房的全款發票

1、在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。2、無法提取公積金，提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及...
購房契稅怎麼計算，什麼是購買契稅

1、普通徵稅標準：所購一般產品住所戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅依照1%履行。戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，契稅稅率折半徵收，即實際稅率爲2%。所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照...
兩個人的購房合同怎麼改一個人？

法律分析：購房合同兩個人的名字改成一個人的名字有3種情況：1、購房合同尚在開發商處，未備案，和開發商協商，重籤合同即可。2、購房合同已送到建委備案，時間不長，可以攜本人證件到建委修改，需徵得開發商和銀行同意3、購房合同送...
購房定金是否能退？

法律分析：購房者毀約的定金不能退，由於賣房者違約或者其他法定可以退定金的情況發生的，定金可以退。具體可以退定金的情形如下：1、因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的。2、交付定金後開發商又拒絕...
購房發票丟了要怎麼辦

購房發票丟了的處理方式是需要請求發票開具方提供證明，購房者可以拿着身份證、購房合同等材料去找開發商，由開發商出具發票的存根並加蓋印章，然後再由稅務機關審查覈實。【法律依據】根據《發票管理辦法》第四條，國務院稅...
私人二手房購房協議書

二手房購房協議書怎麼寫呢？一起來看看小編今天的分享吧。1、二手房購房協議書首先可以描寫甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上達成協議；2、然後可以描寫甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀...
2022年成都購房政策

成都2022年最新購房資質政策，包括購房資質預審、限制區域及政策、購房資質排序等信息。涉及購房資格放寬、稅費降低、多孩可多購房，公積金貸款額度提高等!自6月1日起正式實施。一、擴大住房限購範圍將二手住房納入限購...
購房的定金能不能退啊

法律分析:購房的定金按約履行的能退，或抵作價款；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金能退；售房者毀約的，定金能退雙倍。法律依據:《《中華人民...
購房合同有效期

法律分析：從簽字時生效，合同期限看合同約定。具體表現爲：1、根據房屋買賣合同的約定。2、房屋買賣合同自登記時發生法律效力。3、預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單...
購房營業稅新政策有哪些相關內容

一、購房營業稅新政策自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，稅率爲5.0%；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買...
賣商品房退房能要回購房定金？

如果有證據證明是因爲賣方的原因導致退房,能要回購房定金。如果是買方個人原因導致退房,那麼就是買方違約在先,定金不能退回。如果因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還...
二手房購房合同書模板

詳細版二手房購房合同怎麼寫呢？一起來看看小編今天的分享吧。1、詳細版二手房購房合同首先可以描寫甲方出售房屋的所有權證號和房屋的共有使用權證號；2、然後可以描寫甲方保證該房屋不受他人合法追索；3、其次可以描寫購...
二手房購房合同號範本

簡單二手房購房合同怎麼寫呢？一起來看看小編今天的分享吧。1、簡單二手房購房合同首先可以描寫甲方出售房屋的所有權證號和房屋的共有使用權證號；2、然後可以描寫甲方保證該房屋不受他人合法追索；3、其次可以描寫購置合...
購房合同上註明什麼時候交房可是沒交

法律分析：開發商應該按照約定的時間來交付房屋，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因爲不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的範圍...
購房定金一般何時會退還？

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能...
夫妻雙方按揭購房屬於共同財產嗎

夫妻雙方按揭購房屬於共同財產，夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權首先，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均爲夫妻共同財產，在對共同財產進行分割的時候就需要對這部分房產進行分割。【法律依據】根據《婚姻...
賣商品房退房能要回購房定金嗎

法律分析：根據我國法律規定，除以下情況外，不能要回定金：一、賣房者將購房者已認購房屋轉售第三人而導致未能正式簽約的，應當雙倍返還購房者定金。二、當事人雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致，而與房屋買...
交了購房定金後如何退款？

本文介紹了關於買房和租房定金的相關規定。如果是賣方違約，購房定金可以退還；如果是買方違約，則無法退還。對於租房定金，一般定金不得超過主合同標的額的百分之二十，超過或不足的可以認定爲約定變更的金額。如果是賣方違約...
購房貸款不通過解決方法

1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利...
購房合同可以轉按揭嗎

購房合同可以轉按揭。辦理的流程爲：1、原借款人(賣方)向銀行提出申請。2、銀行、賣方和買方簽訂三方協議。3、買方和賣方簽訂住房轉讓合同。4、買方向銀行提出貸款申請。5、銀行審批同意後，簽訂新的借款合同。6、銀行與...
交全款多久籤購房合同，是不是還要等好久呢

1、一般全款買房辦完一系列的手續就可以籤正式的購房合同，需要根據開發商來確定時間。全款買房，沒交房之前可以籤合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來決定的。通常交全款後開發商未按合同規定的交房日期交房的，可...
成都二手房購房合同怎麼寫

成都二手房購房合同怎麼寫呢？一起來看看小編今天的分享吧。1、成都二手房購房合同首先可以描寫甲乙雙方的基本信息；2、然後可以描寫房屋的地址、建築面積和房產證信息；3、其次可以描寫房款具體金額和房款的支付方式；4、最...
買房是全款好還是貸款好購房方式優劣對比

第一、房價這麼高遲遲不降，許多人沒有辦法全款買房，當然是選擇貸款買房更加實惠。第二、假如十年後的錢夠買房，那是十年後再買呢還是現在貸款呢，現在貸款先買多好，多住了十年。第三、十年後不一定有這個房，而且房價越來越高...