物業費收費標準2021新政策

物業費收費標準2021新政策：

1、物業自行增加的收費項目不用繳納。物業收費需要以《物業合同》爲依據，通常來說，雖然有的小區是由開發商和物業公司協商的收費標準，但實際享受物業服務的是小區的業主，業主們可以成立業主委員會，與物業重新簽訂《物業合同》，制定收費項目及收費標準。而如果物業自行增加了合同以外的收費，比如垃圾清運費、公攤電費等等，業主是有權拒絕的。

2、天然氣開口費等特殊的物業費不用繳納。根據新規，業主、物業以及水、電、暖氣等專營單位分別承擔各自的維修責任和費用。

3、逾期交房期間的物業費不用繳納，新房空置一年，物業費應減收收費項目以及收費標準。根據規定明確規定，如果開發商因爲自身的原因而造成逾期交房，這段時間內的物業費業主不用繳納。

4、配套設施不符合合同約定，物業費應減免。購房合同中對於小區的配套設施、綠化等也是有約定的，如果因爲開發商的原因而導致小區內的配套設施、綠化等沒能達到合同約定的標準，前期的物業費是應該適當減免的，至於減免的部分，應該由建設單位向物業作出補償。

拓展資料：

2021新政策三種費用不需交納：

第一，不用交納物業私收費用。有些物業公司爲了利益，巧立名目收取“裝修管理費”、“垃圾轉運費”、“公共設施維護費”等等。這些物業自行收取的項目是不允許的。如果物業強行收取，業主除了不需要交錢以外，還可以向相關部門進行舉報。

第二，不用繳納物業方違反合同規定產生的費用。物業的服務標準、收費標準需完全按照簽訂的合同實行，若物業降低服務標準或提高收費標準，業主有權不交費且向相關部門進行舉報;同時，如果小區公共配套設施與開發商承諾不符，物業要按照實際情況對業主減、免公共服務費用，而該費用則應該由開發商補償。

第三，不用繳納逾期交房期間的物業費。許多期房在購房合同上會明確寫出交房日期，有時候，會由於開發商的原因，造成逾期交房的情況。可有些樓盤的物業費卻從合同規定的交房時間就開始收取，這是不符合規定的。對於開發商逾期交房的情況，物業無權向業主收取未交房期間的物業費用。

2021新政策業主享有三大新權益：

權益一：業主有權更換物業公司。對於那些受到大量投訴的物業，業主有權將其更換。新規中明確規定，業主大會中，超過半數業主投票同意後，就可以進行物業公司的更換，同時業主也有權利選擇新的物業公司。不過前提是，業主大會出席業主必須達到小區業主總人數的三分之二，否則投票結果無效。

權益二：業主有權享有小區共有部分的收益。對於小區中的共有部分的收益，例如佔用小區道路、綠化停車位的收益，小區電梯廣告、樓道廣告的收益，小區內公共泳池、球場等對外收費的收益等等。這些收益在扣除一定成本後，需歸全體業主所有的。

權益三：業主對物業費使用明細有知情權。根據新規規定，對於物業的收費項目、收費標準等需向業主公示;服務項目、維修資金、履行情況等也需定期向業主公佈。對於業主享有權利的收益部分也需向業主業大會報告。也就是說，物業費用的一切明細必須公開，讓業主知道自己的物業費花在哪、怎麼花。