深圳房屋租賃合同
租賃是指在約定的期間內,出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的行爲。
住宅租賃合同格式:
1、標題:如《住宅租賃合同》;
2、簡介住宅的基本情況;
3、表明住宅的租賃用途;
4、介紹租金及押金;
5、標明其他費用;
6、住宅及附屬設施的維護;
7、轉委託說明;
8、合同的後續解除問題。
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有關住宅租賃合同
出租方:__________以下簡稱甲方
承租方:__________以下簡稱乙方
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自願、協商一致的基礎上,甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:
第一條出租房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱出租房屋),坐落於西安市_______區_________小區____號樓_____層____室,房屋結構爲_______________,建築面積______平方米,使用面積______平方米,甲方將該房屋出租給乙方作______使用。
第二條租賃期限
租賃期限爲______年,自____年____月____日甲方將房屋交付乙方使用起至____年____月____日止。
第三條租金、交納期限和交納方式
1.甲乙雙方議定出租房屋租金爲每月人民幣(大寫)__________元整;2.租金採用押一付六的方式,由乙方以現金支付;
3.乙方應於本合同生效之日向甲方支付租金人民幣(大寫)____________元整(其中保證金1500元)。先付後用,以後租金按每半年結算一次,支付應在付款期末前__天支付。
第四條房屋交付期限
甲方應於本合同生效之日起____日內,將出租房屋交付給乙方。
第五條甲方對房屋產權的承諾
1.甲方保證出租房屋沒有產權糾紛;房屋出租後,如因房屋產權糾紛、按揭、抵押債務等事項給乙方造成經濟損失的,由甲方承擔全部責任,負責賠償;
2.乙方因經營需要,要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的,甲方應予以協助。
第六條相關費用
1.租賃期間,水電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費、有線電視費、網絡使用費以及其它由乙方居住而產生的費用,由乙方及時按照物業的有關要求負擔;
2. 甲方已交付的物業費等費用________元整,由乙方在合同生效之日起一次性支付;
3.租賃結束時,乙方如有欠費,必須交清欠費。如不繳清欠費,則由甲方從保證金中直接扣除。
第七條出租房屋修繕和使用
1.甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,以保障乙方安全正常使用。
2.甲方對出租房屋及其附着設施的修繕須提通知乙方,乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出出租房屋維修請求後,甲方應及時提供維修服務,但對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務;
3.乙方應合理使用出租房屋及其附屬設施。因乙方管理使用不當造成房屋及其附屬設施的損失和維修費用,由乙方承擔並負責賠償甲方損失。
4.乙方發現設備故障應及時通知甲方,乙方因疏忽未及時發現設備故障或發現故障未及時通知甲方修繕,由此導致的各種損失,由乙方自行承擔。
5.在承租期間,未經甲方同意,乙方不得改變出租房屋結構及其用途。裝修或添加對房屋結構有影響的設備,須事先徵得甲方的書面同意。
6.租賃期滿,乙方應保證房屋及配套設施的完好無損,由於乙方原因造成該房屋及其配套設施損壞的,由乙方承擔賠償責任。乙方交還房屋時,還應保證房屋的乾淨整潔。
第八條出租房屋的轉讓與轉租
1.租賃期間,如甲方轉讓房屋所有權,須在____個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方享有優先購買權。
2.租賃期間,甲方如將房產所有權轉讓給第三人,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
3.未經甲方書面同意,乙方不得轉租、轉借出租房屋。
4.合同期滿後,如甲方仍繼續出租房屋的,乙方擁有優先承租權。
第九條合同的變更、解除和終止
1.租賃期間,甲乙雙方可以協商變更或解除本合同。
2.有下列情形之一,甲方有權解除本合同並提前____日書面通知乙方,收回出租房屋:
(1)乙方不交付或者不按約定交付租金達____個月以上;
(2)乙方所欠各項費用達(大寫)________元以上;
(3)未經甲方同意及有關部門批准,乙方擅自改變出租房屋用途的;
(4)乙方違反本合同約定,不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的;
(5)未經甲方書面同意,乙方將出租房屋轉租給第三人的;
(6)乙方在出租房屋進行違法活動的。
3.有下列情形之一,乙方有權解除本合同並提前____日書面通知甲方:(1)甲方遲延交付出租房屋達____日以上;
(2)甲方違反本合同約定,不承擔維修責任,使乙方無法繼續使用出租房屋的;
4.租賃期滿或合同解除,乙方必須按期搬出自有物件,將出租房屋退還甲方。搬遷後_____日內房屋如仍有餘物,視爲乙方放棄餘物所有權,由甲方處理。如乙方逾期不搬遷,乙方應賠償甲方因此所受的'損失,必要時甲方可申請強制執行。
5.租賃期滿時,本合同即終止。如乙方要求繼續租賃,應於合同到期日前____月內書面向甲方提出,甲方在收到乙方通知後____日內作出書面答覆,如同意繼續出租,則續簽租賃合同。
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