小區的容積率是指什麼
大家在買房的時候,除了關注房價以外,還要觀察房子的位置以及交便狀況等。此外還要注意小區的容積率,那麼小區的容積率是指什麼呢?
小區的容積率指的是小區所有的面積和跟實際佔地面積的比值,容積率的高或者低關係到建造成本的高低,還和小區居住的舒適度息息相關。本來高層住宅的容積率不能低於五,多層住宅的不能低於三,這樣才更加合理,不過現實中很多小區都達不到這個標準。
多層住區通常不可能超過1.5,11層以下小高層住區通常不可能超過2.0,18層以下小高層住區通常不可能超過2.5,18層以上百米以下高層住區通常不可能超過3.5。
小區的容積率是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標,是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值,即:容積率=總建築面積÷建築用地面積。其中,總建築面積是地上所有建築面積之和。這個比值越小,意味着小區容納的建築總量越小,居住生活質量就會越高。對於發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。
綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。
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