想買新房子可以假離婚嗎

8年前辦了離婚證，那時候你們在法律上就已經正式離婚了。 現在你們如果真心都願意結束，那麼先履行當時簽訂的離婚協議， 然後再把離婚到現在8年內的共同財務分清。

假離婚是指夫妻雙方本無離婚的真實意思，但爲了規避房產限購或者貸款政策串通暫時離婚，等目的達到後再復婚。但法律上不存在假離婚，只要辦理了離婚手續就是真正解除了婚姻關係。雙方離婚既成事實，並且離婚協議中對於財產分割和債務承擔的約定對雙方有法律約束力，任何一方不得隨意反悔。

買房假離婚最常見的原因是爲了規避限購或者是方便貸款，不管因爲什麼原因而離婚，對於買房或者貸款都是有一定影響的。 衆所周知，現在買賣二套房，由於牽扯到要交一大筆稅錢，所以一些所謂頭腦靈光的人就會想出各種招術來應對。有很多假離婚夫婦

因此，對於假離婚的夫妻而言，假離婚的法律風險很大，爲規避房產限購政策，通常需要一方消除自己名下的房產權利登記，因此假離婚時往往會將房產約定歸另一方所有，並且要徹底登記到對方名下，導致一方對該房產完全失去控制。

沒必要。在現今社會爲了買房子假離婚的現象已經引起了廣大的反響，調查證明這種現象已經不在少數，那麼爲了買房子假離婚靠譜嗎？離婚後買房子的條件是什麼？ 假離婚現象不僅是對法律法規的不尊重、對婚姻的褻瀆，其中暗藏的法律風險也是不可小覷

而根據《婚姻法》的規定：離婚協議中分割的財產就分別屬於倆人的個人財產，即使再復婚仍屬於個人財產，而不屬於夫妻共同財產，如果擁有房產等財產的一方不同意，變更登記或認可爲夫妻共同財產，另一方將承擔很大損失。如果擁有房產等財產的一方堅持不同意復婚，那麼離婚協議中淨身出戶的一方將承擔很大損失。

符合當地的購房政策，可以購買，但不要弄巧成拙，假離婚變成和真離婚。購置了房產，喪失了婚姻。 法律依據《中華人民共和國婚姻法》 第三十一條 男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願

其實現實中不少人辦理了假離婚，卻並未達到鑽政策空子的目的。因爲國家的政策和制度，都處在不斷變化與完善中，當事人對此無法預料。因此，假離婚不可取。

因爲離婚證是假的，並沒經過民政局認證，所以就還是合法夫妻，婚姻存續期間的財產屬於倆人共同財產，因而用假離婚證買的房子仍屬於共同財產。若離婚涉及財產分割時，男女方可要求分得一半。但是如果兩人並非真正離婚，但是通過民政局辦理了離婚

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五、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

解析：在銀行審批貸款過程中，銀行將以央行徵信中心記錄的個人婚姻狀況爲最終審覈標準。因此無論是否戶口在一起，或落在一個戶口本上，都將被認定爲夫妻關係。從而以家庭爲單位，進行購房資格認定和貸款審批。

六、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定爲二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避新的二套房認定標準的想法也付諸東流。

解析：此前的審定方式是離異者以個人資格進行貸款審批，購房時需提交離婚證等資料。此項標準明確後，離婚再購房將受到嚴厲衝擊。

七、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

假離婚買第二套房有什麼風險？

風險和收益成正比，

如果假離婚（辦真離婚證）會有婚變風險和財產糾紛，但是也有可能佔有配偶的財產。 省錢是其次。

如果在大街上辦個 假離婚證 ， 貸款過程中被查出可能會被記爲騙貸， 貸款成功後被查出可能會被勒令補交款項。

如果 查得不嚴 可以試試 辦個假離婚證，如果嚴的話還是保障婚姻利益大。

用假離婚證買的房子屬於夫妻共有財產嗎

離婚證是假的，並沒經過民政局認證，所以就還是合法夫妻，婚姻存續期間的財產屬於倆人共同財產，因而用假離婚證買的房子仍屬於共同財產。若離婚涉及財產分割時，男女方可要求分得一半。

但是如果兩人並非真正離婚，但是通過民政局辦理了離婚證，這種情況下，財產分割約定不明確在所難免，無論雙方是否復婚都易產生糾紛。如果一方假戲真做，另一方損失的就不僅是財產。總之，婚姻不應成爲經濟利益的籌碼，不要拿自己的婚姻去冒險。

不可否認的是，在監管方面也存在一定的缺失。有些假離婚證很難分辨，只要確實沒有買房貸款記錄，不管貸款申請人是真離還是假離，銀行都能按頭次買房發放貸款。

假離婚買第二套房，能行的通嗎，如果辦個假離婚

沒有“假離婚”，一旦領取離婚證，那就是真離婚。雙方約定復婚的條款是無效的。不建議你們爲買房而假離婚，因爲你分分鐘會失去了婚姻而且失去了房屋。