什么叫增量房
增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,是能增加现有房屋数量的房产。增量房也称作一手房,它跟房产税息息相关,其原始价值和评估的价值很接近。跟增量房对应的是存量房,存量房指的是已经被购买过或者自建获取所有权证明的房屋。增量房的好处是能增加现有房屋数量的房产。
增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品,也包括过去生产的存货。
通常情况下房地产市场可分为一级市场,即土地使用权的有偿出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营,又称为“增量房地产”;三级市场即投入使用后的房地产交易,亦称“存量房地产”。
房地产一级市场理应由政府垄断,是发展房地产二、三级市场的基础和前提,房地产二、三级市场交易的活跃,供给和需求的均衡,可促进整个房地产市场的繁荣发展。
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