銀行房貸利率下調,已貸款的利息也會下調嗎?
面對我國高昂的房價,有越來越多的家庭只能選擇貸款買房,但辦理貸款,就意味着購房者需要支付一大筆利息費用,而貸款利率就是影響房貸利息的主要因素,那麼銀行房貸利率下調,已經貸款的利息會下調嗎?銀行房貸利率下調後,已經辦理了房貸用户的利率是否會下調,主要看是什麼利率發生了變化。如果是央行公佈的基準利率下調,那麼我們的房貸利率也會有所下調,因為我們在和商業銀行簽訂的按揭貸款合同時,貸款利率是以央行基準利率為基礎,在央行基準利率的情況下進行一定比例的上下浮動的。所以如果央行的基準利率變動,那麼我們的貸款利率也會跟着變化。如果是銀行自己調整的利率,那麼我們的房貸利率並不會受影響。銀行的貸款利率是以央行基準利率為準,在基準利率的基礎上進行一定比例的上下浮動。這個浮動的比例是銀行根據自身情況,以及貸款人的個人信用、資質等方面確定的。我們在辦理房貸的時候,貸款利率都是以基準利率為準,在此基礎上進行上下浮動,所以只要央行基準利率沒有發生變化,那麼我們的房貸利率就不會發生變化。不過,在2019年,我國貸款利率進行了改革,央行推出了貸款市場報價利率,所謂市場報價利率就是由18加銀行對本行優質貸款用户的貸款利率上報計算得出的利率,這個利率每月會發生變化,央行在每月20人會公佈最新一期的LPR利率。根據央行要求,從2020年3月1日起,以前辦理了房貸的用户將有一次重新選擇貸款利率的機會,貸款用户可以選擇固定利率,也可以選擇LPR利率。若選擇固定利率,那麼還是以央行基準利率為基礎,只有在央行基準利率變化的情況下,我們的房貸利率才會發生變化,但是如果房貸用户將自己的貸款利率轉換為了LPR利率,那麼房貸用户的房貸利率就將與LPR利率掛鈎,當LPR利率下降時,房貸用户的房貸利率就會隨之下降,相反的,LPR利率上漲,那麼房貸利率就會隨之上漲。
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