房产过户、赠与、继承和买卖哪个划算?
1、赠与。直系亲属之间的赠与免个人所得税,也就是将房产赠与给直系亲属的,不收取个税,但是如果是将房产赠与给非直系亲属,那么受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,根据个税相关规定,这种情形将按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
除了需要支付个税外,还需要支付房产交易盈利部分20%或房款1%的税费,此外还需要支付3%的契税和1%的公正费。
2、继承。通过继承进行房产过户的,需要满足继承的条件,即证明房产属于被继承人的个人财产,继承人有继承房产的资格,以及房产如果是所有继承人共同财产的,需要其他继承人签字同意后才能办理过户。
相对于买卖过户来说,继承房产没有个税、契税、营业税等费用,但是需要支付一定的手续费,费用按照所继承房产的评价价格的1%来收取。
3、买卖方式过户。相对于赠与和继承方式来说,在生活中最常见的就是买卖方式来进行过户,这种过户方式相对来说比较便捷,按照相关规定,买卖房屋过户包含增值税、契税、个税,其中增值税满两年免交,契税房产买5年唯一,面积在90平米内的按总成交价的1%缴纳,面积90平米以上的按总成交价的1.5%缴纳,非唯一房产的,按照总成交价的3%缴纳。
这三种方式具体哪种更划算,要根据实际情况来分析,如果房子不考虑再次销售,那么最划算的方式是继承,其次是赠与,若考虑到房子要再次交易,对于不满足满五唯一或者不满五的条件的房产,选择买卖比继承和赠与划算。
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