银行房贷利率下调,已贷款的利息也会下调吗?
面对我国高昂的屋价,有越来越多的家庭只能选择贷款买房,但办理贷款,就意味着购房者需要支付一大笔利息费用,而贷款利率就是影响房贷利息的主要因素,那么银行房贷利率下调,已经贷款的利息会下调吗?银行房贷利率下调后,已经办理了房贷用户的利率是否会下调,主要看是什么利率发生了变化。如果是央行公布的基准利率下调,那么我们的房贷利率也会有所下调,因为我们在和商业银行签订的按揭贷款合同时,贷款利率是以央行基准利率为基础,在央行基准利率的情况下进行一定比例的上下浮动的。所以如果央行的基准利率变动,那么我们的贷款利率也会跟着变化。如果是银行自己调整的利率,那么我们的房贷利率并不会受影响。银行的贷款利率是以央行基准利率为准,在基准利率的基础上进行一定比例的上下浮动。这个浮动的比例是银行根据自身情况,以及贷款人的个人信用、资质等方面确定的。我们在办理房贷的时候,贷款利率都是以基准利率为准,在此基础上进行上下浮动,所以只要央行基准利率没有发生变化,那么我们的房贷利率就不会发生变化。不过,在2019年,我国贷款利率进行了改革,央行推出了贷款市场报价利率,所谓市场报价利率就是由18加银行对本行优质贷款用户的贷款利率上报计算得出的利率,这个利率每月会发生变化,央行在每月20人会公布最新一期的LPR利率。根据央行要求,从2020年3月1日起,以前办理了房贷的用户将有一次重新选择贷款利率的机会,贷款用户可以选择固定利率,也可以选择LPR利率。若选择固定利率,那么还是以央行基准利率为基础,只有在央行基准利率变化的情况下,我们的房贷利率才会发生变化,但是如果房贷用户将自己的贷款利率转换为了LPR利率,那么房贷用户的房贷利率就将与LPR利率挂钩,当LPR利率下降时,房贷用户的房贷利率就会随之下降,相反的,LPR利率上涨,那么房贷利率就会随之上涨。
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