房贷利率下调为什么还款金额多了
金融理财1.86W
由于重新定价日存在按照贷款发放对应日的方式,而贷款发放对应日可能是每月中的1-31号,并不固定。这种情况下一旦发生LPR利率的变动,重新定价日当月就会存在分段计息,当期月供的前半部参照旧利率,当期月供的后半部分参照新利率。举个例子:重新定价日为20日,20日之前是按照旧的贷款利率执行,而20日之后则是按照新的贷款利率执行。通常我们所说的贷款利率是年利率,按照国际惯例,年利率对照的是360天,即每月30天,但在实际执行时是依照当月的实际天数进行计息。如果上个月是30天,而重新定价日当月是31天,就可能出现利率下降所带来的利息降幅抵不上第31天的利息,从而产生月供上升。举个例子,小王的贷款本金是100万,采用贷款对应日7月27日作为重新定价日,7月27日之前的贷款利率为5%,7月27日之后的贷款利率为4.95%,每月1号是还款日期。因为分段计息,7月1号-7月27日的利息为1000000×(5%/360×27)=3750.00元,7月28日-7月31日的利息为1000000×(4.95%/360×4)=550.00元,则7月当月的利息总额为4300元。而6月份的月供为1000000×(5%/360×30)=4166.67元。这样算下来,7月份的重新定价日的利率下降,但当月月供反而比6月份多。总结来说,这种情况通常发生在重新定价日当月为31天,而上一个月为30天,且重新定价日为月末时间,利率下降后实际影响的当月天数过少,从而造成利息的下降无法弥补第31天的利息。
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市场容量的意思
1、市场容量是指在不考虑产品价格或供应商的前提下,市场在一定时期内能够吸纳某种产品或劳务的单位数目。市场容量是由使用价值需求总量和可支配货币总量两大因素构成的。若有市场容量,可以自然拉动企业投资和经济发展;没有市场容量,仅仅依靠企业效率来推动经济增...
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退税扣缴义务人是什么意思
1、扣缴义务人是指依照法律规定,负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人。扣缴义务人是税法规定的,在其经营活动中负有代扣税款并向国库交纳义务的单位。税务机关按规定付给扣缴义务人代扣手续费,扣缴义务人必须按税法规定代扣税款,并按规定期限缴库,否则依税...
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基金的概念是什么
1、基金,英文是fund,广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金,各种基金会的基金。从会计角度透析,基金是一个狭义的概念,意指具有特定目的和用途的资金。我们提到的基金主要是指证券投资基金。2、根据投...
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散钱通收益的算法介绍
1、散钱通的收益计算公式如下:当日收益=(理财通账户资金/10000)乘以基金公司当日公布的每万份收益。2、例如:当天理财通的每万份收益为1.1273,若理财通账户资金为10000,就表示当日的收益为:(10000/10000)x1.1273=1.13。3、微信散钱通里转入的基金,会在第二个交易日开始计...