提前还房贷,违约金怎么算?
关于住房贷款提前还款,通常有两种方式,一种是提前部分还款,另一种是提前一次性全部结清贷款金额,关于提前还款违约金,在大部分银行的合同约定中,只要还贷时间满1年以上,提前部分还款或提前全部结清都不需要支付违约金,而于贷款期限不满一年的情况,每个银行对违约金的要求都不一样,下面是部分银行提前还款违约金计算方法:
1、农业银行:按揭期限满1年及以上的,提前还款不收取违约金,按揭期限不满一年就提前还款的。收取本金×月利率作为违约金;
2、工商银行:按揭期限满1年及以上的,提前还款不收取违约金,按揭期限不满一年就提前还款,收取提前还款额的5%作为违约金;
3、中国银行:按揭期限满1年及以上的,提前还款不收取违约金,按揭提前还款不满一年,收取最高不超过六个月还款额的利息的作为违约金;
4、招商银行:满一年收取至少一个月还款额的利息作为违约金;按揭不满一年提前还款的,违约金标准为至少三个月还款额的利息;
5、建设银行:按揭期不满一年提前还款的,违约金按收取提前还款额的3%收取;按揭期限满1年到2年后提前还款的,违约金按收取提前还款额的2%收取;按揭期限满两年到三年提前还款的,违约金按收取提前还款额的1%收取。
通过以上内容可以看出,如果在违约期内提前还款是非常不划算的,所以建议大家在提前还款前,先拨打银行客服热线咨询清楚提前还款是否有违约金,最好在过了违约期后再提前还款,一般情况下,房贷提前还款的最佳时期为还贷后的3-5年左右,这个时间提前还款最能节省利息。具体情况以银行规定为准。
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