有关期房的精选知识
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期房什么时候开始还贷
1、一般是先交认购金,到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金,交了定金之后1到2周准备交首付款,然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款,还...
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期房有贷款可以卖吗
法律分析:购房移民项目是可以申请贷款的,贷款方式是,首付12.5万欧元+贷款12.5万欧元购买三期房产(部分户型),并委托经营7年偿还贷款。法律依据:《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:1、借款人为具有...
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期房逾期退房违约金怎么赔偿
目前,国家并没有对逾期交房的房产交易做出相关的指示,所以就需要交易双方进行协商。根据之前签订的合同进行赔偿。期房逾期退房违约金方面也是按照之前签订的合同进行协商的。房屋逾期交付,如若是出卖人的原因,那么出卖人...
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买了期房还没交房算有房吗
法律分析:算,但房屋的使用权没有在自己手中。期房还没有交房也算是买房,只是房子还在修建中。买卖双方已经约定交房时间,且房子首付款已经交付,贷款申请人拥有按揭房的使用权,但房屋买卖支配权属于银行,贷款还清后,可以办理解...
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新手买期房注意事项,新手买期房注意事项有哪些
1、售楼处是否有预售许可证。买期房一定要查看是否有预售的许可证,预售许可证的日期是否过期。2、付款的时间及方式。买期房可以采用分期付款支付房款,既可以减轻经济压力,也是对开发商如期履行合同最好的约束。3、违约...
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购买的期房能开出无房证明吗
购买的期房是否能开出无房证明说明如下;购买的期房如果没有办房产证,但是网签了购房合同,那么在房管局就会显示其名下有房,是不能开无房证明的。如果没有进行网签,是可以开无房证明的。相关说明:办理无房证明需要的手续:1、...
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没交房的期房可不可以卖
法律分析:没交房的期房一般不能卖,因为没有交房的期房没有获得房屋产权证。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件...
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期房按揭还要交贷款的手续费吗
期房按揭是不需要交手续费的。只有交付的时候会有,个税,契税,公共维修基金等费用,其他还有物业税。以建设银行个人消费贷款为例:银行贷款没有手续费,只有贷款利率。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住屋按揭贷...
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已经买的期房可以买卖吗
法律分析:已经买的期房不可以买卖。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。法律依据:《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住屋价格工作意见的通知》第七条根据《中华人民共和国城市房地产管理法...
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买房子是买期房还是买二手房好啊
1、新房和二手房各有优缺点,了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势,二手屋价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房屋价倒挂,优先买新房,如果着急入住或小孩上学,那就...
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期房下来如何办理流程
期房下来办理流程如下:1、具备权益转让条件:根据规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,...
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期房的车位什么时候卖
和期房一起卖出。按照规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。《民法典》第二百一十一条:当...
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买的期房还未交房可以进行转让吗
不能。还没有交房,按照我国法律规定无产证的房子国家规定是不能买卖的。我国《城市私有房屋管理条例》中规定:办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时,对证件不全或房屋所有权不清楚的,暂缓登记,待条件成熟后办...
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期房和现房的区别是什么,期房和现房有哪些区别
1、房屋属性现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权,拿到大产权的是现房,没有大产权的是期房。2、购房合同期房和现房签订的购房合同是不一样的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。...
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什么叫现房和期房
现房和期房的区别:1、购房合同不同。如果购买的现房,那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》,如果是购买的期房,那么签的就是《商品房预售合同》。2、房屋属性不同。一般有大房产证的是现房,没有大房产的是期房。3、入...
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按揭中的期房可以过户吗吗
一、按揭中的房子可以过户吗房子还在按揭的可以进行过户,但是在办理过户之前要先将剩余贷款还清。此外,若房屋不满5年的,还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的,则可以直接办理过户。二、期房能过户吗期...
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买的期房还没交房可以卖吗
每个地方的交易方法都是不一样的。按照常规来讲,只要购买期房的户主与开放商签订了预售合同,就可以对自己购买的期房进行转让。只要房款已经支付完毕,自己就是房屋的主人,有任意处置的权限,就可以自由进行房产买卖,而不需要...
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开发商还没交房的期房可以卖吗
一、还没交房的期房可以卖吗只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行)房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房...
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期房什么时候办理公积金贷,办理条件
1、付完首付之后就可以去银行申请公积金贷款手续了。2、办理条件:(1)借款人具有完全民事行为能力;(2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份;(3)具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)借款前正常缴存住屋公积金且...
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全款买期房怎么付款,具体流程如下
1、购房者准备身份证、户口本、结婚证以及银行卡等;2、选定房子,和开发商签署认购协议,同时补足全部房款,并签署购房合同;3、上交有关的税费,包含大修基金、契税、印花税等,通常情况下,费用是开发商代收;4、退税,按买房者本人真...
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期房怎么证明产权
期房在取得房产证之后可以证明产权,根据国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售...
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买的期房能提前办房贷吗
购买的期房不能提前办理房贷,购买期房,交完首付后,要在一个月之内办理贷款,签完合同后,房开商要到产权处办理预告登记,然后将资料送到银行,或者自己到银行去办,在银行签完合同,办完抵押登记之后发放贷款。办理贷款手续的流程:1...
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期房可以转卖吗
可以。1、期房是可以转让的。预购人需转让预售的商品房的,尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同。2、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款,应当先征...
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按揭期房买了可以卖吗?
经抵押权人同意按揭期房可以卖。抵押人经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式买卖设有抵押的期房,但期房在抵押期间只能进行买卖的交易行为,在解除抵押、建设完工后方能进行过户登记。【本文关联的相关法律依据】《民法典...
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贷款购买的期房能不能出售
期房购买需谨慎,可在贷款未发放且合同未备案时办理合同更名,将开发商处信息更改为新业主信息,此为“合同更名”,享受购新房政策。若已放款或备案,则需等待房产证办妥后才能过户,手续与购二手房相同。期房购买风险高,价格低但...