lpr转换好还是不转换好房款30年
LPR转换有好也有不好。两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于借款人自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果房贷月供剩余时间较短,贷款余额也不多,那么选择LPR浮动利率比较合适;如果此前房贷利率价格折扣力度大,并且月供剩余时间较长,那么选择固定利率比较合适,有助于锁定月供成本。
LPR转换就是指购房贷款不与贷款基准利率挂钩,转向与LPR挂钩了。LPR就是“贷款市场报价利率”的意思,它是由18家银行的贷款利率,去掉一个最高价,去掉一个最低价,最终取一个平均值。它不是一个固定的利率,它是浮动的。
每月20日都会有新的LPR利率新鲜出炉。有1年期的短期贷款利率,有5年期及以上的,当然大部分是房贷利率,这也预示着贷款利率市场化向前“狠狠”迈进了一步。
虽然LPR是每个月公布一次,房贷利率转为LPR之后,在重定价日之前的房贷利率仍然保持和原来一样。到了重定价日,如果此月的LPR浮动利率比4.8%低,由于n%加点数是一直不变的,所以房贷利率=LPR+n%就变小,那么就会少还一点房贷。反之,就得多还房贷。
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