二手房怎麼過戶
二手房的過戶流程:1、簽訂買賣協議;2、查檔;3、轉定;4、物業評估;5、申請按揭;6、銀行出《承諾書》;7、簽署擔保協議;8、辦理委託公證;9、贖契;10、申請產權轉移遞件;11、審批;12、繳納稅費;13、出證;14、銀行放款;15、交接物業;16、結清尾數。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
過戶注意事項:
二手房過戶是一個繁瑣的過程,最好進行空房交接,認真履行交接手續,要在房主或租賃住戶搬出清空後進行,檢視房屋內各種配套設施的缺損情況,各種費用的結算情況,以確定房屋過戶後即可入住,或合同約定好搬出時間,並調查清楚是否還有戶口未遷出,以免以後出現各種不必要的麻煩。
領取房產證需攜帶證件:
1、已交稅費的發票;
2、個人購房需持產權人身份證原件,單位購房需持受委託人身份證原件;
3、收件清單。注:領取房證時需產權人到場,若產權人不能到場需提交委託或公證書。
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