購買二手房注意事項有哪些,購買二手房要注意什麼
1、一是買房前,首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠,弄清楚房屋的權屬,確保房屋的產權證不是偽造的,其次搞清楚是否有產權糾紛。
2、要注意產權證上的房產部門是不是真實的,看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。
3、要弄清楚辦理購買“二手房”的規定程式。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”,必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,併到房屋所在地房產交易管理部門,辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。
4、要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統稱建築面積)。弄清房屋的年限,看清建築面積和房屋的使用面積是否和產權證上的一致,有無私搭亂建天花板漏水、牆壁脫皮等現象。
5、要詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給情況;全面考察房屋周圍環境,如噪音、有害氣味、水汙染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
6、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封;房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款,如何辦理過戶等;如何避免中介陷阱,如何溝通中介費的支付,如何防止中介吃差價。
7、由於上家交付的房屋存在質量問題,遭到下家索賠或要求解除合同。根據有關規定,如果上家故意隱瞞房屋質量瑕疵應承擔賠償責任,如果上家已就房屋質量的問題明確告知下家的,那上家不承擔責任。
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