房產過戶、贈與、繼承和買賣哪個划算?
1、贈與。直系親屬之間的贈與免個人所得稅,也就是將房產贈與給直系親屬的,不收取個稅,但是如果是將房產贈與給非直系親屬,那麼受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,根據個稅相關規定,這種情形將按照“偶然所得”專案計算繳納個人所得稅。
除了需要支付個稅外,還需要支付房產交易盈利部分20%或房款1%的稅費,此外還需要支付3%的契稅和1%的公正費。
2、繼承。通過繼承進行房產過戶的,需要滿足繼承的條件,即證明房產屬於被繼承人的個人財產,繼承人有繼承房產的資格,以及房產如果是所有繼承人共同財產的,需要其他繼承人簽字同意後才能辦理過戶。
相對於買賣過戶來說,繼承房產沒有個稅、契稅、營業稅等費用,但是需要支付一定的手續費,費用按照所繼承房產的評價價格的1%來收取。
3、買賣方式過戶。相對於贈與和繼承方式來說,在生活中最常見的就是買賣方式來進行過戶,這種過戶方式相對來說比較便捷,按照相關規定,買賣房屋過戶包含增值稅、契稅、個稅,其中增值稅滿兩年免交,契稅房產買5年唯一,面積在90平米內的按總成交價的1%繳納,面積90平米以上的按總成交價的1.5%繳納,非唯一房產的,按照總成交價的3%繳納。
這三種方式具體哪種更划算,要根據實際情況來分析,如果房子不考慮再次銷售,那麼最划算的方式是繼承,其次是贈與,若考慮到房子要再次交易,對於不滿足滿五唯一或者不滿五的條件的房產,選擇買賣比繼承和贈與划算。
-
貨幣流通規律是什麼
1、貨幣流通規律也叫貨幣需要量規律,它是指一定時期內一個國家的商品流通過程中客觀需要的貨幣量的規律。2、貨幣流通規律的內容是:流通中需要的貨幣量,與待實現的商品價格總額成正比,與同一單位貨幣的平均流通速度成反比。這裡有關流通中的貨幣指金屬貨幣,所以,它也...
-
個體戶怎麼交個人所得稅,個體戶如何交個人所得稅
1、個體工商業戶實行查賬徵收的,以每一納稅年度的收入總額,減除成本、費用以及損失後的餘額,為應納稅所得額。適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率計算繳納個人所得稅。個體業主的工資不作為成本、費用扣除,但可以扣除生計費用每年42000元。凡實行定期定額核...
-
股票總量的意思解釋
1、股票交易總量,股票交易術語,就是指股票買進手數或賣出手數。2、其公式為:量比=現成交總手/(過去5日平均每分鐘成交量×當日累計開市時間(分))。當量比大於1時,說明當日每分鐘的平均成交量要大於過去5日的平均數值,交易比過去5日火爆;而當量比小於1時,說明成交比不上過...
-
審計報告包括哪些內容,審計報告解釋
1、審計報告的要素包括9各方面。即標題、收件人、引言段、管理層對財務報表的責任段、註冊會計師的責任段、審計意見段、註冊會計師的簽名和蓋章、會計師事務所的名稱、地址及蓋章、報告日期。2、審計報告是註冊會計師對財務報表是否在所有重大方面按照財務報...