房產稅的納稅義務人包括哪些
1、產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。
2、產權出典的,由承典人納稅。
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅。
4、產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅。
5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅。
一、房屋買賣需要交哪些稅
1、契稅:成交價的1。5%,買方;
2、印花稅:成交價的0。1%,買賣雙方各0。05%;
3、已購公房要交每平米15。6元的土地出讓金,商品房不用,買方交;
4、營業稅:按原購房合同或房產證發證日期,不足5年的要交成交價5。5%的營業稅,賣方承擔;
5、個人所得稅:8月1號起徵,差額(成交價-合理費用)的20%,合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。個稅徵收有優惠政策,1年內買房可減免個稅。賣方承擔。
如果是通過中介公司交易,還需要交納:
1、代理費:大概是成交價的2。5-3%,買方承擔;
2、過戶費:1000-3000元不等,買賣雙方各一半;
3、貸款的話,還有貸款手續費:1000元左右,貸款過程中還有些評估費、律師費等,幾百元的樣子。買方承擔。
注意:如果賣方要求的是淨房價,那所有費用都要由買方來承擔了。或者雙方協商。
二、二手房屋買賣稅費如何承擔
1、契稅由買方交納,交稅比例是:普通住宅應該交納成交價或是評估價的1。5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
2、過戶費用:契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1。5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)。
3、營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5。8%繳納。賣方承擔;土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;房屋產權登記費:80元。買方承擔;房屋評估費:按評估額0。5%。
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