買房定金訂金哪個可以退

一般原則是訂金可以退，定金不能退，因爲後者屬於一經確定的繳納金。

定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質區別。“定金”還是“訂金”，哪個退哪個不退，確實困擾了不少人。具體來說，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說交付定金的一方不履行債務的，會喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。而“訂金”可視爲“預付款”或“誠意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務的，有權要求返還。也就是定金不可退，訂金是可以退還的。

1、根據民法典的規定，定金交付後，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效後不履行合同，則無權要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效後不履行合同，則應當雙倍返還定金。定金只有在合同履行後，才能抵作價款或者收回。

2、而對訂金，在法律上是沒有明確規定的，訂金效力取決於雙方當事人的約定。雙方當事人有約定的，從其約定；如果沒有約定，在審判實踐中一般被視爲預付款，即使認定爲一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。

一、定金和訂金區別有何區別

1、手段不同。

定金是一種擔保手段，交付定金在於擔保債務的履行，本身並不是履行債務的行爲，因而債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回；而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務的行爲，不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、退還情形不同。

如果交付定金有一方違約，另一方一般無權要求對方返還定金，接受定金一方違約時應雙倍返還定金，這就使定金起着制裁違約方並補償受害方所受損失的作用。

也可以這樣理解，定金相當於預先交付的違約金；但是訂金不能用於違約時的則罰金，如果有一方違約了，要麼返還，要麼折抵違約金或損害賠償金。

3、數額不同。

定金的數額在法律上是有一定的限制的，《民法典》規定了定金數額不能超過主合同標的額的20%；而訂金的數額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

4、支付方式。

定金一般情況下是一次性交付的，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。

5、二者產生的基礎法律關係不同：

定金：定金合同相對於主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效。

訂金：而當事人關於訂金的約定是屬於主合同的。

6、二者的功能不同：

定金：定金一經給付，就發揮制裁違約方、補償守約方的功能。

訂金：訂金給付後，如果發生一方違約，導致需要解除合同時，收受訂金的一方必須如數退還訂金。

7、二者的適用範圍不同：

定金的擔保方式可適於各種合同，而訂金只適用於金錢的給付爲一方履行債務的合同，多見於買賣合同、租賃合同、承攬合同等合同中。