買房定金怎麼退，？

法律分析:

正常情況下購房定金是不能退的，因爲它是履行房屋買賣合同的一種擔保行爲，只要開發商不存在違約行爲，就有權不退還。但如果開發商有存在一些違約行爲，例如沒有取得房屋預售許可證等，購房者便可要求其將定金退還。

【法律依據】:

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。