LPR轉換好還是不轉換好
LPR轉換有好也有不好。兩種轉換方式各有優勢,具體如何選擇取決於借款人自己的判斷,特別是對未來利率走勢的判斷。如果房貸月供剩餘時間較短,貸款餘額也不多,那麼選擇LPR浮動利率比較合適;如果此前房貸利率價格折扣力度大,並且月供剩餘時間較長,那麼選擇固定利率比較合適,有助於鎖定月供成本。
LPR轉換就是指購房貸款不與貸款基準利率掛鉤,轉向與LPR掛鉤了。LPR就是“貸款市場報價利率”的意思,它是由18家銀行的貸款利率,去掉一個最高價,去掉一個最低價,最終取一個平均值。它不是一個固定的利率,它是浮動的。
每月20日都會有新的LPR利率新鮮出爐。有1年期的短期貸款利率,有5年期及以上的,當然大部分是房貸利率,這也預示着貸款利率市場化向前“狠狠”邁進了一步。
雖然LPR是每個月公佈一次,房貸利率轉爲LPR之後,在重定價日之前的房貸利率仍然保持和原來一樣。到了重定價日,如果此月的LPR浮動利率比4.8%低,由於n%加點數是一直不變的,所以房貸利率=LPR+n%就變小,那麼就會少還一點房貸。反之,就得多還房貸。
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