正規法拍房能不能買
1、法拍房是可以購買的,法院拍賣房產的簡稱,遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
2、買法拍房需要注意隱藏的各種收費。
稅費,可能是法拍房一個非常可怕的存在。拿重慶的房子舉例,如果沒有滿2年,就會多出5.55%的營業稅費。一套200萬的房子算下來,單是這個稅費都要11萬了,如果是商業性質的房產,稅費還要更高。
之前就有報道,有人以300多萬的成交價拍得一套房子,卻發現稅費都要交200多萬。最後算下來的真實價格,比市場價都高出了45萬。競拍者無奈選擇放棄,先前交的25萬保證金也拿不回來,就等於是不但便宜房子沒有買成,還白白損失了25萬元。
除去稅費之外,還有物管費、水電費、燃氣費甚至是前業主故意拖欠的其他費用等等。
3、無法辦理房產證。
我們拍下一套房子,就應該是得到了這套房子的所有權。但是有的房子,就算是你拍賣買下了房子,也是沒有辦法辦理房產證的。而不能辦理房產證,也就是實說這個房子還不完全屬於你。
其中最典型的就是合同房,所謂合同房,就是隻有買賣合同,但是卻證件不齊的房子。這樣的房子,是沒有辦法辦理房產證的。另外,還有的房子,是原戶主沒有把戶口遷出去,而你就算買下了房子,也是不好辦理落戶的,這會直接影響後面孩子上學等各種相關權益。
4、無法獲得房屋的使用權。
通過拍賣,你確實低價買到了房子,也辦理好了各種證件。但是這個時候,你還是有可能沒有辦法去自己的房子居住。因爲,有可能前面的業主爲了防止自己的房子被拍賣,特意把房子出租給其他人,一下子簽訂10、20年的租期,並且一次性的收取了房租費。我們國家的法律規定,租賃大於買賣,所以這個時候就算你通過拍賣買到了這套房,你依然沒有辦法使用這套房子。必須要等到幾年或者10多年的租期結束了之後,你才能夠收回這套房子的使用權。
還有一些房子,裏面可能住着一些不講理的人,或者住着老人,他們不願意搬出去。你就算是買了房子,後面要趕走這些人也非常的麻煩。
5、債券債務糾紛。
還有的房子,可能被房主進行了多次抵押。不僅僅抵押給了銀行,還有可能抵押給了高利貸等各種民間借貸。這個時候,雖然你拍下了房子,但是這些民間的債主很有可能會找你的麻煩,上門要債、潑油漆、堵門塞鎖眼什麼的。這樣的房子,買了之後也是不得安寧,花錢給自己買罪受。
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