買房時認購金能不能退?
我們要明確區分出什麼定金和認購金,很多人可能以爲認購金就是定金,其實這兩者有很大區別,在籤合同前,買房者爲確保能夠拿到房屋,會率先支付一筆錢,這筆錢就是定金。下面用個簡單的例子來幫助我們理解,這就好比是我們在網上購買某些預售品一樣,在搶購前,搶購者都需要先預付一筆錢,之後再付購買商品的剩下那部分錢,之前預付的那筆錢就相當於是我們的定金,如果之後後悔了,不想買了,那這筆預售款也是不會給我們退回來的,定金也是這樣,在這裏就需要大家注意,定金是一旦交上,就算是我們不買那套房屋,這筆錢也是不會給我們退回看來的。所以大家在購房時就需要三思而後行。
但認購金和定金是不同的。繳納認購金並不是法律規定購房的必經流程,這只是房地產交易領域流傳下來的一種習慣性的做法。認購金主要是爲了,當你有意於開發商的某套房屋,並打算進行購買時買賣時,雙方協議交的一筆款項。這只是約束你在某一規定期限內與開發商簽署正式合同,約定開發商在指定期限內不得將此房轉賣他人、加價等,認購金可以退還的。
在繳納認購金的時,如果開發商的預售證尚未辦理下來,你是完全有正當理由爭取退款的,這個主動權在你的手裏,你可以據理力爭的。但如果雙方達成了合同,而在合同中明確寫明這筆錢是定金或者明確繳納認購金爲定金性質。如果約定了認購金的性質爲定金,那麼這種情況下認購金就是定金。如果沒有對認購金的性質進行約定,那麼就不是定金。在認購金的性質爲定金的情況下,這筆錢是可以不用退換的。而如果並沒有對認購金的性質進行約定,那麼這筆錢是可以退換的。
總而言之,定金和認購金是完全不同的,我們在買房時一定要注意區分,如果遇到類似的情況可以向專業的人士詢問,拿起法律的武器來捍衛自己的權力。
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