房屋租賃合同生效

房屋租賃合同生效的時間是租賃關係當事人之間關於租賃的權利義務達成一致意見，並簽字確認後就發生效力。但是如果合同有違法違規或違背公序良俗，或者有其他法律規定的無效事由，合同自始無效。

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房屋租賃合同籤多久生效

1、一般而言，租賃合同在雙方簽約之日生效。當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

2、若雙方在合同中明確約定了生效日期，那麼約定的生效日爲租賃合同生效時間。

3、如果是房屋租賃合同，若租房者在簽署之前就已經入住，入住當天租賃合同成立且生效。

4、租賃期間，是指從租賃方搬進房屋實際使用的那一天到合同之中約定的租賃期限結束的那一天，不是合同的生效時間。

租房合同的簽約構件

1、房屋的基本情況

房屋基本情況一方面是指房產本身的狀況，包括物業地址、建築面積;另一方面是指房屋的權屬狀況，一般是指產權證編號、產權人姓名以及是否設定了抵押等;這部分內容作爲租賃合同的必備構件，勢必需要出租者出示房產證。

2、水電、物業等其他費用承擔方式

租賃合同裏除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內水電、供暖物業費、衛生費等其他費用的承擔方式，在北京市房屋租賃合同示範文本中，對於這一部分費用的承擔方式均需要做出詳細的約定。專家認爲，消費者應該就這部分條款做出明確的約定並直接寫入合同，可以避免合同到期之後雙方產生費用方面的糾紛。

3、房屋的維護、維修

在房屋出租期間，難免會出現傢俱、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護、維修的權責非常有必要，租賃合同範本裏“房屋的維護、維修”約定了業主與求租者兩方的責任，保證在租賃內房屋及附屬物品、設備設施處在適用和安全的狀態，同時約定設備在自然損耗或因使用不當而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業主和求租者因爲物品損壞帶來的糾紛。

4、合同解除的具體情況

租房合同中必須標明合同在什麼情況下可以解除，這樣可以約束業主和求租者的行爲，保障雙方的權利。在示範文本中，共註明了合同解除的5種情況，其中細化了業主或者求租者單方解約的幾項權利，比如業主延遲交付房屋達多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業主可以單方解除合同。

5、違約責任及追究

在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責任的約定。在租賃示範文本中，違約責任主要包括針對容易產生糾紛的環節設置，如業主未能按時按約定交房應承擔的責任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償等情況。這將保證合同的順利執行，降低業主和求租者的風險。

租房合同什麼時候生效

房屋租賃合同在成立之時生效，房屋租賃合同的生效時間一般以雙方合同中的約定時間爲準，具體需要根據租賃合同進行確定。合同沒有約定的，則以簽訂日期爲準。

1、合同沒有寫明何時生效的，則簽字完畢即生效；

2、合同註明何時生效的，以註明的時間爲準。假如合同是10號簽訂，落款日期爲10號，但是合同裏寫明租房期限到2014年12月15日爲止，則10號到15號這幾天可以是房東附送的，你們可以提前去打掃，甚至住進去；

3、租房合同中應明確說明租房的起止日期，而租房合同的生效日期按照合同約定，一般按照合同期限。

租房的注意事項具體如下：

1、租房的時候要對房屋周邊的環境先了解一下，特別是要選擇治安條件好的地方，這樣才比較有安全保障。最好是選擇離上班單位近的地段，這樣上班和生活都方便，而且還可以節省交通費用；

2、如果是經過中介公司來租房的話，要綜合比較各中介公司的服務和實力，貨比三家，從中選擇規模較大，服務質量好的中介公司。在看房的時候儘量少交或者不交看房費用，以免發生糾紛；

3、不要因爲租金便宜就着急租房，要仔細檢查房屋內的配套設施，例如門窗是否有生鏽，油漆是否有脫落，門板是否有開裂，牆面是否有空鼓、開裂，下水管是否通暢等，這些都關係到日後的正常使用；

4、在選好房源後，要審查房東的身份證、戶口本、房產證原件等，只有具備這些證件才能付款租房；

5、房東也要覈實租客的身份信息，租客應當提交身份證複印件，並註明“租房專用”字樣，這樣可以規避風險。

綜上所述，沒到期不租了房租是可以退的，但是因爲承租人自身的原因不租房構成違約是需要承擔違約責任的。房屋出租人和承租人在租房前會簽訂房屋租賃合同，對房屋租賃的方式和時間進行約定，一方違約都需要承擔違約責任。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

租房子合同有效嗎

租房籤的合同有效。

依法簽訂租房合同是有法律效力的，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。

租房子的合同具備下列條件即有效：

1、合同不違反法律規定；

2、雙方基於真實意思表示而簽訂租賃合同；

3、出租人對標的房屋具有相應的處分權，承租人具有支付租金的行爲能力等其他條件。

綜上所述，要想租房合同具有法律效力的話，那麼就需要符合主體合格、租房合同內容合法、出租房屋符合規定、進行過登記備案。只有在同時具備這四方面規定的情況下，租房合同纔是具有法律效力的。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。