28層120平公攤面積多少,公攤面積怎麼計算
各樓盤因爲公用設施情況不同,公攤面積差異很大。
1、公攤面積是不確定的,比方說一梯兩戶,沒有電梯,一般公攤大約7,8平米,有電梯就要10平米左右。同樣的房子,一梯三戶,沒有電梯公攤只有5,6平米,有電梯要7,8平米。還有一梯四戶的房子,所以不好說絕對結果。其實買房還要看使用面積的比例。有的使用面積是買房面積的70%,而有的將近85%,這也是相差很多的。
2、公攤面積的概念:是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。
3、公攤面積的計算:多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數,再按幢內的各套內建築面積比例分攤。各套的分攤面積=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和×各套內建築面積。
4、非公攤面積:從屬於人防工程的地下室、半地下室;供出租或出售的固定車位或專用車庫;幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
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