房子買賣合同，違約金

房屋買賣合同違約金一般認定爲合同標的額的20%，也可以綜合實際損失情況進行支付，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。

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購房合同違約金20%法律規定

關於買房違約金20%的法律規定在《民法典》第五百八十六條中，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過部分不產生定金的效力，當事人可以請求對方返還。

購房違約金是不能超過造成損失的百分之三十。如果購房違約金相比實際損失過高或過低的，當事人可以請求或者仲裁機構適當予以增減。而具體的數額可由當事人協商約定。

購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用權限；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

購房合同的用處主要有：

1、證明當事人之間存在着房屋買賣關係；

2、可以用來向銀行申請辦理貸款；

3、可以作爲繳納相關稅款的憑證；

4、可以用來辦理房屋轉移登記等手續。

購房合同一般包括以下內容：

1、購房人和開發商的基本信息；

2、所購房屋的戶型和麪積；

3、所購房屋的價格；

4、交房時間和收房標準；

5、違約責任和爭議解決辦法等。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。

房子簽了合同不買了要付多少違約金

購房違約金一般是設定爲合同標的額的20%。

購房違約金一般是設定爲合同標的額的20%，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。

購房合同無效可以要多少違約金

購房合同無效要多少違約金要看合同有沒有約定：

1、有約定的按合同約定處理，但不得超過造成損失的30%；

2、如果沒有約定的，按實際造成損失支付。

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【法律依據】：《最高人民關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

當事人以約定的違約金過高爲由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％爲標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失爲由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十三條

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

房屋買賣合同違約金20%法律規定

法律主觀：

1、有約定違約金的情況下在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數出賣人和買受人都會在合同中明確約定當事人一方逾期付款或者逾期交付使用房屋時，應當承擔什麼樣的違約責任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數額或者賠償損失的計算方法。通常以該標準爲賠償金。2、沒約定違約金的情況下逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。