擅自改變房屋功能怎麼處理

未經有關部門批准，擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。

房屋的用途是由房地產主管部門規定的，利用出租屋從事旅館、餐飲、娛樂、網吧等經營性活動必須符合有關規定。近年來，未經有關部門批准，擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛在房屋租賃糾紛中爲數不少。這類房屋進入租賃市場後，極易發生租賃糾紛。又如，承租人出租屋用來經營旅館，但出租人所出租的房屋事實上不允許用來經營旅館，而出租人未履行告知的義務，導致被有關機關採取強制措施而無法經營，發生糾紛。

一、擅自改變房屋結構的處理方式

當然，新的規定對出租人享有的解除權進一步進行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經出租人同意擅自改變房屋結構，在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的；另外，經營用房承租人累計六個月未支付租金，經出租人催告後，在一個月內仍未支付的，出租人可解除租賃合同。必要時可以報警，但因涉及民事糾紛問題，所以最好請執法機關介入，承租人在佔有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。

二、房屋租賃合同訴訟的內容

房屋租賃糾紛，既包括公有房屋租賃的糾紛，也包括是私有房屋租賃的糾紛。公有房屋的租賃糾紛由來已久，而且早就存在。問題的癥結往往是，尚在轉制或尚未轉制的國有物業公司自身的問題所致，暫不細述。這裏主要討論私有住房租賃中的糾紛，