房屋拆除工程的準備工作
(一)進行詳細的書面技術交底,提供原建築物的圖紙及地質資料,切斷和封堵通往被拆除區域內的一切水、電、通風等線路及各種管道。
(二)撤出所需要的設備及物資,施工開始後,非現場施工人員不得進入現場,以防安全事故發生。
(三)在施工現場,乙方在拆除前準備水車防塵。
(四)組織施工有關人員商討、研究,編制施工組織設計。
(五)根據現場情況及工程安排,準備必要機械設備、材料、人員等進場,並提前做好關鍵路口的安全標記及指揮。
(六)開工前,參加工程的施工人員認真接受對拆除區域內的技術交底,地上、地下障礙物的書面交底,雙方做好記錄。組織工長、安全員及施工人員要認真熟悉和掌握施工範圍及結構特點,清楚地上、地下障礙物和制訂安全措施,要有嚴格的安全和施工工藝的記錄。
(七)拆除施工中必須採取降塵措施,施工現場採取低噪音、低粉塵的施工方法。
一、房屋將會被拆除的情況
(一)違反一戶一宅原則的
國家政策明文規定,農村建房必須遵循“一戶一宅”原則,即一戶家庭只能擁有一處宅基地。如果家庭成員想要另立門戶建房的,必須先到當地派出所申請分戶,然後再向村委會申請宅基地建房,嚴禁私自建房,一戶多宅的現象。
(二)私自建房未經審批的
前幾年,農村建房還比較自由,有錢有地就能建房,而且想怎麼建就怎麼建,基本上不需要經過村委就能搞定了。但是現在建房可沒有那麼簡單了,不管是拆房建房,還是新建房都是需要經過有關部門審批的,而且要等到審批結果下來後才能動工建設,否則一旦發現將被強制拆除。
(三)宅基地建房超標的
以前,誰家生活好了,家裏有閒錢了,都會翻新房屋或是新建房屋,只要農民家中有錢,建多大面積都沒有強制的規定。但是現在建房必須按照宅基地證上的面積建造,絕對不允許超標,否則將視其爲違規建築處理。
(四)建房超過限高標準的
爲了保證農村建房安全,國家對農村建房的高度也有了一定的限制,農民建房必須在規定的高度之內,一般來說,住宅的層高基本在2.6米到3米之間,最高不能超過3.3米,要是超過了國家這個“限高令”,也是要接受相應處罰的。
《民法典》(2021.1.1生效)第三百六十二條【宅基地使用權的定義】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條【宅基地使用權變更和註銷登記】已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者註銷登記。
二、合法房屋被違章拆除後能否確權
合法的房屋被違法拆除的,如果就房屋權屬產生爭議的,利害關係人可以申請房屋確權。
《中華人民共和國民法典》
第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關係人可以請求確認權利。
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