棚戶區改造要是選擇房屋置換的補償方式,置換比例是多少?
很多棚戶區改造項目中,老百姓對於補償都不甚瞭解,特別是選擇房屋置換的補償方式,因爲沒有統一標準,各地政策都所有不同,且置換比例都是按照省、自治區、直轄市人民政府制定的,通常計算置換比例有幾種方式(因各地補償政策不一,僅供參考!):
1、“一刀切”的安置方式
通常只依照被徵收房屋的面積大小進行安置,而比例的常規描述,通常爲“1:1”或者“1:1.x”,但需要明確的是,房屋產權置換要綜合房屋的市場價值和置換的房屋價值來綜合判斷,如果是異地搬遷,那麼,這種1:1.x的比例不一定就是合理的補償。
2、“置換系數”
很多拆遷戶在計算置換房屋面積時,可能會碰到置換系數這個問題,置換系數可能存在一個,也可能存在多個,通常以房屋新舊程度、結構、面積等不同的因素設置置換系數。舉個例子:90平米的老房子,在進行棚戶區改造時,若是置換房屋,可能會發生這樣的情況,若是平房可能會有一個上調係數,通常爲1.x,然後在根據房屋結構,譬如磚混、磚木、鋼混等不同結構在設置一個係數,最後,可能還存在一個關於房屋置換的總係數,通常這些係數都在1以下,所以,最後可獲得的面積一般都無法達到1:1。
3、房屋面積+人口的安置方式
很多情況下,棚戶區改造屬於老城區,人口較爲密集,所以,被拆遷戶可能碰到以“購房指標”的形式計算房屋產權安置,譬如:家裏每個安置人可享多少平米的安置房購買指標,在根據被拆遷房屋的貨幣補償,進行結算,多退少補。
一、棚戶區改造標準補償是多少
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式,可以是貨幣補償,也可以是房屋產權調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條、第十九條規定,徵收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神,對被徵收房屋的補償,應參照就近區位新建商品房的價格,以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低爲宜。因此,在政府實施土地徵收和拆遷補償安置的過程中,如拆遷了違背“給予被徵收人公平補償”這一基本原則,即構成違法行爲,被徵收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條爲了公共利益的需要,徵收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給予公平補償。
大棚改造,要看當地政府怎麼進行補償,按照哪種方式補償,沒有明確的要求,當事人也可以與對方協商,交流,合理地要求房屋置換的方式,相信對方在不違法的情況下會盡量滿足您的要求。
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