購房定金可以何時退還?
《民法典》規定,購房定金可退還的情形包括:開發商缺乏必要許可證、逾期交付或房屋質量不合格。根據第587條,如果定金支付方未履行債務或不符合約定,導致合同目的無法實現,對方無權要求退還定金;而收取定金方未履行債務或不符合約定,導致合同目的無法實現,應雙倍退還定金。
法律分析
在以下情形中可以退購房定金:
1、開發商沒有取得土地使用證、建設用地規劃許可證、商品房預售許可證等;
2、開發商逾期交付;
3、房屋質量不合格等。
根據2021年實施的《民法典》第五百八十七條規定,債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
拓展延伸
購房定金退還的條件和流程是什麼?
購房定金退還的條件和流程因地區和具體合同而異。一般情況下,購房定金退還的條件包括:1.購房者在規定期限內無過錯解除合同;2.賣方違約導致合同解除;3.購房者無法取得貸款或貸款未能及時批准;4.購房者無法滿足合同約定的其他條件。退還流程一般爲:1.購房者提出退還申請並提供相關證明文件;2.雙方協商確認退還金額;3.退還款項由賣方返還給購房者;4.雙方簽署退還協議並辦理相關手續。具體退還條件和流程應根據當地法律和合同約定進行操作,建議購房者在簽訂合同時仔細閱讀合同條款並諮詢專業律師的意見。
結語
根據《民法典》第五百八十七條規定,購房定金退還的條件和流程因地區和具體合同而異。一般情況下,購房者在規定期限內無過錯解除合同、賣方違約、購房者無法取得貸款或滿足其他合同條件等,都可能導致退還定金。退還流程一般包括購房者提出申請、雙方協商確認退還金額、賣方返還款項並簽署退還協議等步驟。具體操作應遵循當地法律和合同約定,建議購房者在簽訂合同時諮詢專業律師的意見,以保護自身權益。
法律依據
《民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
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