申請房貸時銀行主要審查哪些要素
1、借款人年齡
銀行審覈貸款時要求借款人年齡爲18-65週歲,其中25-40週歲是比較受歡迎的羣體,其次是18-25週歲40-50週歲的人羣,50-65週歲的人申請房貸一般不容易通過。
2、借款人工作行業、職業
在房貸審批中,有一些人羣被銀行歸類爲優質客戶,如公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師,還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎,比如金融、供電行業。這類人羣更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。
銀行會審查申請人的身份證和戶口,如果用戶成員和直系親屬借款,銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內借款,還需提供結婚證。
3、還款能力
還款能力,主要是指月收入,因爲月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關係可參照下面的公式; 月收入≥房貸月供X2
4、房屋年齡
對於二手房來說,銀行會考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬鬆的會要求30年,較爲嚴格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
5、個人徵信
個人徵信是銀行考量借款人的重要標準之一,徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內的徵信記錄,和5年內的貸款徵信記錄,有的銀行會看更長時期內的徵信,要求會有差異,連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
有的銀行會將在本行購買理財、或金融產品的借款人視爲優質客戶,更容易獲得利率優惠和貸款。因爲提供優惠利率意味着銀行獲利空間變小,購買金融產品正好可以彌補這一點。
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