2021年棚戶區改造補償標準的依據是什麼?
法律分析:
棚戶區改造補償標準的依據是分爲貨幣補償和產權調換兩種方式,但是,我國不同地區的棚戶區改造當地政府出臺的補償標準不可能是一樣的。如果決定採用產權置換的這種方式予以補償的話,那政府對於棚戶區就是拆一平米就補償一平米,具體要看當地的政策。
一、棚戶區改造補償標準的依據是什麼?
在棚戶區改造中,國有土地上房屋的拆遷補償方式,通常分爲貨幣補償和產權調換兩種方式。
1、貨幣補償
被徵收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費。
2、產權置換
一般是拆一還一。即拆一平米就補償一平米。一般對於棚戶區改造,優先考慮的應該是原地回遷。
二、詳細政策
1、被徵收房屋價值
被徵收房屋價值=[(基準價格×K 被徵收房屋重置成新價)×因素修正係數]×被徵收房屋建築面積 被徵收房屋設備、裝修及附屬物價格
K爲容積率修正係數。
被徵收房屋的具體價值以本項目公開選定的評估機構評估確定。
2、搬遷費
搬遷費按被徵收房屋建築面積計算,選擇貨幣補償的補償標準爲40元/平方米;選擇房屋產權調換的補償標準爲80元/平方米。
3、臨時安置費
選擇貨幣補償的,以被徵收房屋建築的面積爲基數,會一次性發放4個月的臨時安置費,金額標準爲90元/月/平方米。
選擇房屋產權調換的被徵收人自行週轉。簽約期限內簽約並按協議約定時間搬遷交房的,以被徵收人選擇產權調換房屋的居室套型作爲基數,一次性的發放40個月的臨時安置費;簽約期限後簽約並搬遷交房的,臨時安置費逐月遞減。具體的拆遷政策以地方政府政策爲準,
4、停產停業損失補償費
被徵收房屋符合下列條件的,爲被徵收人提供停產停業損失補償:
(1)被徵收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定爲合法建築;
(2)有合法、有效的營業執照或者登記證,且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)爲被徵收房屋;
(3)已辦理稅務登記並具有納稅憑證。
5、外遷補助費
選擇貨幣補償的,會按被徵收房屋建築面積給予外遷補助費。
6、其他補助費
除了以上一些補助費以外,符合條件的還可以領到平房補助費、低保殘疾補助費、電器移動費等。
法律依據:
《城市房屋拆遷管理條例》
第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築,不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築,應當給予適當補償。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的週轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
棚戶區拆遷以後的補助也分爲好幾種的,比如說有被徵收房屋的價值,搬遷費,臨時安置費等,棚戶區雖然是比較簡陋的,但是有些棚戶區無歸處的位置是比較特殊的,這樣的房子的市場價格也是非常的高的,所以不管是改造棚戶區或者是拆遷城市住宅樓,國家肯定是沒辦法統一規定補償標準的。律圖有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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