動遷補償是以戶口人數算嗎?
一、動遷補償是以戶口人數算嗎?
1、動遷補償不是以戶口人數算,而是按人口和房屋面積綜合計算。
拆遷補償不是按戶口,與戶口有關的是安置補助。也就是說,房屋徵收拆遷情況下,補償是按照房屋面積,和戶口無關,而安置補助是按照戶口。只在集體土地上房屋拆遷的情況下,纔有按人頭給予的安置補助。
不論按戶口或人頭補償是用於拆遷安置房產及過渡補償款。其他方面的補償主要依據產權來補償,也是根據其土地用途的不同而選擇不同的補償標準。
2、至於是按戶口人數來進行補償的,還是按面積來進行補償的,由於各地的實際情況不同。
一般都要結合當地的政策來制定合適的補償方案。常見的幾類情況有:
(1)按戶口人數補
在實際的拆遷項目當中,通常回遷安置項目會將戶口人數來作爲安置面積的考量。按照規定,一般同一戶籍的家庭人口可申購40平方米的安置房屋建築面積。另外,還有一些人口覈定範圍也要注意,比如已婚並達到法定育齡夫婦尚未生育子女的可按3人覈定。總之得要看當地政策是怎麼執行的。
(2)按面積補償
按面積補償就很簡單了,一般房屋補償和土地的補償基本就是以面積來進行計算的。還有就是搬遷補助費,通常也會根據被拆遷正式房屋的建築面積來進行計算。不過,在某些地方,如果出現住房補償低於人均住房面積標準的情況,也可以考慮按戶口人數來進行補償計算。
二、農村拆遷補償具體包括哪些內容?
農村拆遷補償包括土地補償費、房屋補償費、地上附着物及青苗費補償、安置補償費等。
1、土地補償費
土地補償費以當地政府劃定的綜合地價標準爲依據。而且新《土地管理法》實施後,要求對於農民的徵地補償每3年調整一次,具體調整情況以當地經濟發展水平爲準,力求合理化。
2、房屋補償費
房屋補償費也就是對於被拆遷的房屋本身價值的補償。另外,房屋的裝飾裝潢補償也會被計算在其之中。
3、地上附着物及青苗費補償
地上附作物主要就是指對土地上的禽舍、水井、地坪、道路等進行的補償;而青苗費則是指農作物的補償,就是在徵地時,農作物還未收穫,要對土地使用者進行合理的經濟補償。
4、安置補償費
因房屋被徵收拆遷而造成的造搬遷、臨時安置的補償。
5、其他補償
主要包括有搬家費、停產停業費、社會保障費以及其他獎勵性補償等。
房屋拆遷的補償方式包括貨幣補償、產權置換,通常情形下,在確定貨幣補償金、被置換房屋面積之前,首先需要確定被拆遷房屋的面積。當然也有可能會需要確定被拆遷方的戶口人數,至於具體是按照人口,還是按照房屋的面積計算補償金額,需要結合補償標準協商確定。
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